# Architektonisch reizvolles Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und Garten in Nienberge!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Nienberge, Nienberge, DE
- **Floor area:** 157.03 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-10T06:33:36.612Z
- **Last updated:** 2026-09-10T06:33:36.612Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Münster-Nienberge befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 744 m² großen Erbpachtgrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 861 m² großes Lärmschutz-Wallgrundstück, das sich im Eigentum befindet. Die 1977 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine gepflegte Gartenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der unmittelbar angrenzende Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt für einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
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# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1977
- Wohnfläche: ca. 157,03 m²
- Erbpachtgrundstück: ca. 744 m²
- zusätzliches Lärmschutz-Wallgrundstück: ca. 861 m² [Eigentum]
- drei Schlafzimmer

- offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie
- flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- separater Abstellraum, mit Zugang zur Garage und zum Garten
- zwei Terrassen sowie eine kleine überdachte Terrasse
- Garten in Süd/West-Lage

- Galerie im Dachgeschoss
- Balkon am Elternschlafzimmer

- 2011 Erneuerung Gasheizung
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
- Garage
- Dachboden über der Garage
- zusätzlicher Stellplatz

Es handelt sich um ein 744 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.239,44 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2075.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Nienberge
Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als "Wohnen im Grünen" bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte - hier gibt es alles vor Ort.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 278.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21835

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aa5dd9ac-a41b-47fd-9ad9-ad67c5243152
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