Haus zum Kauf, 145 m²

Sinsheim, Steinsfurt

469.000 €

3.234 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein angenehm privates Wohngefühl mit einer Ausstattung, die im Alltag spürbar mehr kann als nur gut aussehen. Das im Jahr 1983 errichtete Fertighaus der Marke WEBER bietet circa 145 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und steht auf einem rund 539 Quadratmeter großen Grundstück. Besonders reizvoll ist der Panoramablick auf die Burg Steinsberg, der der ruhigen Wohnlage eine eigene, sehr charmante Note gibt. Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsgrund. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 19.09.2082. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.511 Euro, der Zins ist erhöhbar. Der Außenbereich ist das eigentliche Herzstück dieses Hauses. Die Südterrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche für ruhige Stunden, sonnige Tage und geselliges Beisammensein. Der modernisierte BBQ Bereich mit Outdoorgrill und Pizzaofen wirkt nicht wie ein nachträgliches Extra, sondern wie ein fester Bestandteil des Wohnkonzepts. Hier lässt sich der Alltag angenehm nach draußen verlagern. Der Außenpool mit angrenzendem Pavillon ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich stimmig. Das vollausgestattete Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Komfort und lässt sich auch bei Regen gut als geschützter Essbereich nutzen. Damit bleibt der Garten nicht nur bei gutem Wetter attraktiv, sondern gewinnt deutlich an praktischer Nutzbarkeit. Es entsteht ein Außenbereich, der nicht nur gepflegt ist, sondern tatsächlich gelebt werden kann. %BREAK% Schon beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus laufend gepflegt und mit einem guten Blick für Komfort modernisiert wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Einbauküche mit hochwertiger Silestone Arbeitsplatte, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro oder Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Ausblick zur Verfügung. Der Vollkeller erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Neben einem Hobbyraum und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich hier eine Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vollausgestattete Werkstatt, die besonders für Menschen interessant ist, die Raum für Handwerk, Reparaturen, Projekte oder geordnetes Arbeiten zu Hause schätzen. Im Inneren setzt sich der komfortable Eindruck fort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dampfsauna, Whirlpool, Schwalldusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet. Zusammen mit der zusätzlichen Sauna im Untergeschoss entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung nicht auslagert, sondern direkt nach Hause holt. Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre sinnvoll weiterentwickelt. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2011, neue Kunststofffenster mit integriertem Insektenschutz aus dem Jahr 2018, eine erneuerte Haustür sowie moderne EVO Flachheizkörper aus dem Jahr 2017. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Für behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit steht ein Kaminofen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang sowie fünf weitere Stellplätze im Freien. Die Lage passt zu diesem Wohngefühl: ruhig, erholsam und dennoch gut angebunden. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass sich privates Wohnen und Alltagstauglichkeit gut miteinander verbinden lassen. Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.234,48 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 539 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Steinsfurt gehört zu Sinsheim und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die umliegenden Hügel und Weinberge. Bekannt ist Steinsfurt vor allem durch die Burg Steinsberg, auch „Kompass des Kraichgaus“ genannt, die mit ihrem markanten achteckigen Bergfried das Ortsbild prägt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Sinsheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Sinsheim bequem erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege oder das nahegelegene Erlebnisbad in Sinsheim unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit einem eigenen Bahnhof bietet Steinsfurt direkte Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Heilbronn, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A6 und A81 schnelle Fahrten in die Metropolregionen Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart ermöglichen. Auch die Nähe zum Technik Museum Sinsheim und zur Rhein-Neckar-Arena, Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, machen den Standort besonders attraktiv. Insgesamt zeichnet sich Steinsfurt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die reizvolle Umgebung und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Steinsfurt, Unt.Hettenbergring (circa 190 Meter) Bahnhof | Steinsfurt (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 111.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2KBJ48IGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller