2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Brühl

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

225.000 €

3.505 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Im 2. Oberschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler "Blumenviertel", liegt diese gut geschnittene 2-ZKBB-Wohnung. Auf ca. 64,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Abstellkammer, die praktischerweise mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Hinzu kommen ein helles, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine separat angeordnete Küche sowie ein kleiner Flur, von dem aus das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Als Bodenbeläge wurde Stein, Parkett und Fliesen verlegt. Die Fenster wurden ca. 2015 im gesamten Objekt in 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde das Dach inkl. Dämmung umfassend saniert. 2024 wurde die Hauseingangstür, die Briefkastenanlage und die Klingelanlage erneuert. Im laufenden Wirtschaftsjahr wird der Bodenbelag vor dem Hauseingang und der Fahrstuhl modernisiert. Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits bezahlt. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld liegt derzeit bei € 286,--/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von € 170,--/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit € 56,--/Monat enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf. Im Untergeschoss steht Ihnen ein persönliches Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrrad- und Wäscheraum zur Verfügung. Sie möchten sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung - sprechen Sie uns an! # Ausstattung - 2 ZKB im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Brühler "Blumenviertel" - ca. 64,20 m² Wohnfläche - Loggia - innenliegendes Bad mit Badewanne - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Travertin, Parkett und Fliesen - Fenster ca. 2015 im gesamten Objekt in 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht. 2021 Dach inkl. Dämmung umfassend saniert. 2024 Hauseingangstür, Briefkastenanlage und Klingelanlage erneuert. Im laufenden Wirtschaftsjahr wird der Bodenbelag vor dem Hauseingang und der Fahrstuhl modernisiert. - Verbrauchsausweis, Gas, BJ 1987, D, 108,10 kWh - Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert - Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf - Das Hausgeld liegt derzeit bei € 286,--/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von € 170,--/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit € 56,--/Monat enthalten. - Sie möchten sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen? Gerne stellen wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung - sprechen Sie uns an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme - Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im beliebten Brühler "Blumenviertel" in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an! Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 ...weil Immobilien Vertrauenssache sind! Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.05.2028 - Gültig bis: 28.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CF30980

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