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Haus zum Kauf, 74 m², Grundstück 202 m²

Ostrach, Einhart

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

79.000 €

1.068 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein eigenes Haus zum überschaubaren Einstiegspreis: Dieses angebaute Einfamilienhaus in Einhart bei Ostrach bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die den Schritt ins eigene Immobilieneigentum gehen möchten und dabei bereit sind, ein älteres Gebäude nach und nach den eigenen Vorstellungen anzupassen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die separate Küche sowie das Badezimmer. Hinzu kommen ein Verteilerflur mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein kleiner Gewölbekeller aus Naturstein. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Fläche und gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial, wobei eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. ein Ausbau vorab baurechtlich zu prüfen wäre. Das rund 202 m² große Grundstück ist kompakt und damit angenehm überschaubar. Ein Freisitz mit Südausrichtung schafft dennoch einen eigenen Außenbereich direkt am Haus. Ein echtes Plus ist die geräumige Doppelgarage. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten – interessant insbesondere für Käufer, die Wert auf ausreichend Stell- und Nutzfläche legen. Das Gebäude befindet sich in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Die Heizung wurde 1992 und das Dach nach vorliegenden Angaben um 1994 saniert. Die Elektrik stammt etwa aus dem Jahr 1997. Fenster und Teile der Innenausstattung sind überwiegend älteren Datums. Eine Besonderheit des Hauses sind die vergleichsweise geringen Raumhöhen. Diese liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,05 m und im Obergeschoss teilweise bei lediglich ca. 1,90 m. Auf diesen Umstand weisen wir bewusst bereits in der Objektbeschreibung hin. Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die keinen Neubau erwarten, sondern eine bezahlbare Möglichkeit für den Einstieg ins eigene Immobilieneigentum suchen. Wer ein kompaktes Zuhause mit eigener Außenfläche, zusätzlichen Nutzflächen und Doppelgarage zu schätzen weiß und eigene Ideen einbringen möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. # Ausstattung - Drei Zimmer auf zwei Ebenen - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Laminat- und Fliesenböden - Naturstein-Gewölbekeller - Nicht ausgebautes Dachgeschoss - Freisitz mit Südausrichtung - Geräumige Doppelgarage - Grundstück mit ca. 202 m² - Dach nach vorliegenden Angaben ca. 1994 saniert - Heizung und Elektrik ca. 1997 erneuert - Fenster und Teile der Innenausstattung überwiegend älteren Datums - Altersentsprechender Modernisierungsbedarf - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,05 m - Raumhöhe im Obergeschoss teilweise ca. 1,90 m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 202 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Einhart ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Ostrach im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberschwabens. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen kleinen Ort besonders attraktiv für alle, die das idyllische Landleben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region wünschen. Die Gemeinde Ostrach mit ihren zahlreichen Ortsteilen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind in der Kerngemeinde bequem erreichbar. Das gesellschaftliche Leben in der Region ist geprägt von einer aktiven Vereinskultur und einem starken Gemeinschaftssinn. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Pfullendorf, Bad Saulgau und Sigmaringen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Stadt Ravensburg und der Bodensee, der die Region zu einem begehrten Wohn- und Freizeitstandort macht. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wer die Stille des oberschwäbischen Alpenvorlands, frische Luft und grüne Wiesen schätzt, findet hier einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. # Sonstiges Das Gebäude verfügt über eine Grund-/Nutzfläche der vorhandenen Wohnräume von insgesamt ca. 74 m². Aufgrund der teilweise geringen lichten Raumhöhen wird diese Fläche ausdrücklich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ausgewiesen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 247.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: MIMO - 23

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