Wohnung – Neusäß, Alt-Neusäß, Landkreis Augsburg

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Neusäß, Alt-Neusäß, Landkreis Augsburg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

399.000 €

3.874 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 103 m² im ersten Obergeschoss eines modernen, sechsstöckigen Gebäudes in der begehrten Lage von Neusäß, ganz in der Nähe der Universität Klinik. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Im Jahr 2017/2018 wurden die Fensterscheiben durch moderne Doppelverglasung mit Wärmeschutz ersetzt, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu garantieren. Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2022 umfasste hochwertige Bodenbeläge, darunter Parkett und Fliesen, sowie eine Kompletterneuerung des Badezimmers. Hier erwartet Sie eine neue Wandheizung und eine angenehme Fußbodenheizung, die über das Stromnetz betrieben wird. Auch die Wasserleitungen und der Stromkasten wurden erneuert, und mehrere Türen wurden ausgetauscht, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 ersetzt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einem modernen Bidet sowie einer zusätzlichen Gästetoilette ausgestattet, die ebenfalls renoviert wurde. Für zusätzlichen Komfort haben wir einen Wasseranschluss für die Waschmaschine im Badezimmer installiert, obwohl das Gebäude über einen gemeinsamen Waschraum verfügt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem Balkon, der sich auf der Südseite der Wohnung befindet. Zudem gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet. # Ausstattung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit durchdachten Annehmlichkeiten: Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen einen einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ideal für gesellige Abende oder entspannte Morgenstunden im Freien. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während der Aufzug Ihnen einen mühelosen Zugang zu Ihrer Wohneinheit ermöglicht. Die praktische Aufteilung der Räume gewährleistet eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehört zudem ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Gegenstände sicher verwahrt. Ein eigener Garagenplatz oder Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie – ein Ort, der sowohl Funktionalität als auch Lebensqualität vereint. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung **Attraktive Wohnlage in Augsburg-Neusäß: Nähe zur Universitätsklinik** Entdecken Sie die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Augsburg! Die charmante Gemeinde Neusäß bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sondern überzeugt auch durch ihre Nähe zur renommierten Universitätsklinik Augsburg. **Lebensqualität und Infrastruktur** Neusäß zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist ideal für Singles, Paare und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. **Verkehrsanbindung** Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten erreichen Sie schnell die Städte Augsburg und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die Innenstadt gelangen. **Für Studierende und Mitarbeiter der Universitätsklinik** Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Augsburg macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter des medizinischen Sektors. Profitieren Sie von kurzen Wegen zur Arbeit oder zu Vorlesungen und genießen Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung. **Fazit** Ob als Investition oder zur Selbstnutzung – die Lage in Augsburg-Neusäß in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Annehmlichkeiten und Anbindung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Wohngegend. Die Uniklinik ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von der dortigen Straßenbahnhaltestelle besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken befinden sich ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 08.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0799/1

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

Keller

Lage

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