Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 900 m²

Döbeln

165.000 €

1.941 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN DÖBELN OBJEKTÜBERSICHT * Objekttyp: Doppelhaushälfte * Adresse: Am roten Kreuz, 04720 Döbeln * Kaufpreis: 165.000,00 € * Provision: * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. * Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG * Wohnfläche: ca. 85 m² * Nutzfläche: ca. 15 m² * Grundstück: ca. 900 m² * Zimmer: 6 Die Immobilie bietet eine praktische Aufteilung über zwei Etagen: * Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur * Obergeschoss: drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe * Dachgeschoss: kleiner Spitzboden * Kellergeschoss: Waschhaus, Heizungsraum, Abstellflächen OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 inklusive zweier massiver Garagen sowie weitläufiger Grünfläche. Die Immobilie wurde ab 1999 schrittweise saniert. Im Zuge dessen erfolgten umfassende energetische Maßnahmen: * Neue Dacheindeckung * Austausch aller Fenster inkl. Außenrollläden * Einbau einer Gas-Zentralheizung * Installation einer Photovoltaikanlage Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 100 m² bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die vorhandene Innenausstattung sowie Grundrisse spiegeln überwiegend den Stil der 1980er Jahre wieder, sodass in diesem Bereich Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind. AUSSTATTUNG * Zentralheizung (Gas) * Photovoltaikanlage * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Keller * Zwei Garagen in massiver Bauweise * Voll erschlossenes Grundstück BAUSUBSTANZ & ENERGIE * Baujahr: 1934 * Objektzustand: saniert * Energieträger: Gas * Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im nördlichen Bereich von Döbeln. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und bietet viel Ruhe sowie Privatsphäre. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: * Nähe zu den Autobahnen A4 und A14 * Direkte Anbindung über die Bundesstraßen B169 und B175 * Gute Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Dresden und Chemnitz Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch per Regionalbus schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Schulzentrum (Grund- und Mittelschule) * Zwei Kindergärten * Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) * Dienstleistungsangebote wie Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie und Friseur Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. FAZIT Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr großes Grundstück, die solide Bausubstanz und bereits erfolgte energetische Sanierungen. Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien oder Käufer die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns telefonisch unter 0170 169 17 13 oder ganz einfach per Mail.

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