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Haus zum Kauf, 231 m², Grundstück 852 m²

Stadthagen

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

469.000 €

2.030 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Immobilie umfasst zwei voll vermietete Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2002 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet dadurch eine hohe Flexibilität. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Obergeschosswohnungen mit einem Balkon ausgestattet sind. Die Aufteilung eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beheizt und bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen. Beide Häuser sind voll unterkellert. Der Keller ist gefliest und beheizt und bietet vielseitig nutzbare zusätzliche Räume für Hobby, Freizeit, Lagerung oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine eigene Garage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die spiegelbildlich errichteten Doppelhaushälften auf der gegenüberliegenden Seite können ebenfalls erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus-Ensemble zu erwerben und langfristig weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die hochwertige Ausstattung und das vorhandene Potenzial. # Ausstattung Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale - Zwei voll Vermietete Doppelhaushälfte - Zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte - Baujahr 2002 - 231,03 qm Wohnfläche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gesamt Grundstückgröße 852qm - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Voll Unterkellert - Gefliester und beheizter Keller - Garage je Doppelhaushälfte - Möglichkeit zum Erwerb der weiteren Doppelhaushälften # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 852 m² - Nutzfläche: ca. 123,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stadthagen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zu einem Kindergarten, der sich unmittelbar in der Nachbarschaft befindet. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 136.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 136.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1014-MD261144

Was inbegriffen ist

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