# Klimatisiertes 370 m² Büro auf einer Ebene am Linzer Winterhafen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,762 EUR
- **Location:** Kaplanhof, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 370 m²
- **Published:** 2026-05-21T15:01:36.825Z
- **Last updated:** 2026-10-18T05:57:53.999Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

OFFICE - KLIMA - BALKON - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 370 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: 2.OG mit Lift
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 10,80
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum sofortigen Bezug lädt diese ca. 370 m² große Bürofläche im 2. OG am Winterhafen 13. Ausgestattet mit Klimaanlage erstrecken sich auf einer Ebene 10 Büroräume verschiedener Größe, ein offener Empfangsbereich, Teeküche und Serverraum. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Für kurze Pausen lädt die vorgelagerte Allgemeinterrasse ein.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büroobjekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze zu je € 85,00 netto am Objekt zusätzlich anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett, PVC
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: Personenlift
Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,80 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,18 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 806,73 / Monat
Heizkosten: € 0,72 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 264,85 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3990 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 806,73 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 264,85 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 5,01 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1013,32

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Gesamtbetrag € 5762,09

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Heizwärmebedarf: 45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aa32eb92-9c90-491a-912a-bcce6e211fa7
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