Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 1119 m²

Regensburg, Unterisling

3 Schlafzimmer

699.000 €

5.637 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Sanieren oder neu bauen? Auf diesem rechteckig geschnittenen, rund 1.119 m² großen Grundstück im beliebten Regensburger Stadtteil Oberisling haben Sie beide Möglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 lässt sich mit Charakter sanieren – oder Sie nutzen die großzügige Fläche für einen kompletten Neubau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Oberisling bietet Familien kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Nähe zur Regensburger Altstadt. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und fügt sich gemäß § 34 BauGB in die vorhandene Nachbarbebauung ein – eine gute Ausgangslage für zügige Bau- oder Sanierungspläne. Hinweis: Für einen Teilbereich des Grundstücks weist der Bayerische Denkmal-Atlas ein Bodendenkmal aus. Nach bisherigem Kenntnisstand steht dies einer Bebauung bzw. Sanierung nicht grundsätzlich entgegen. Nach Rücksprache sind die mit dem Bodendenkmal in Verbindung stehenden Auflagen nur von untergeordnetem Charakter. Vor konkreten Baumaßnahmen empfehlen wir eine Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde Regensburg und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege (BLfD). Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der bis zum 27.07.2036 gültig ist. Der Endenergiebedarf beträgt 127,83 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas. Baujahr: 1971 Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. EnEV-Angaben: Bj 1971; EA-B; HZG Erdgas; 127,83 kWh(m²*a); EEK D # Ausstattung - Grundstücksgröße: ca. 1.119 m², rechteckig geschnitten - Erschließung: voll erschlossen - Bebaubarkeit: gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarbebauung) - Bestandsgebäude: Baujahr 19671 mit Terrasse - Beheizung (Bestand): Gas # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1119 m² # Lagebeschreibung Regensburg, seit 2006 UNESCO-Welterbe, ist eine wachsende Universitäts- und Industriestadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und wird regelmäßig für seine Wohnqualität und die wunderschöne Altstadt ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Oberisling im Regensburger Südosten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle Rauberstraße ist ca. 2 Gehminuten entfernt, die Bahnstation Klinikum erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Kindergarten ca. 13 Gehminuten, Freie Waldorfschule ca. 15 Gehminuten, Spielplatz Machthildstraße ca. 13 Gehminuten, Aubachpark ca. 9 Minuten mit dem Auto. Zur A3 ca. 9 Minuten, zum Flughafen München ca. 1 Stunde. # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Konstantin Gruber Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 225 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Übernehmen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 127.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07085-2251

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