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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 292 m²

Leverkusen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

749.000 €

5.548 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072881 Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern und einem ca. 292 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente legen. Das vom Bauunternehmen Paeschke errichtete Haus des Typs „Vita“ überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen vier vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch Familien mit mehreren Kindern ausreichend Platz finden. Alternativ lassen sich einzelne Räume flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Tageslichtbäder. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Tageslichtbad, das als Duschbad ausgeführt ist. Ein einheitlicher Fliesenboden zieht sich vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über dreifach verglaste Fenster sowie manuell betriebene Rollläden. Auch energetisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die dreifach verglasten Fenster ergänzen den guten energetischen Standard des Hauses. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Hobbyraum schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als hauseigenes Gym, Hobbybereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier steht ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Auch der Außenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Die Terrasse und der eigene Garten bieten einen schönen privaten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine direkt am Haus befindliche Garage zur Verfügung. Zusätzlich kann der Stellplatz unmittelbar vor der Garage genutzt werden. Die Lage in Leverkusen-Rheindorf eignet sich hervorragend für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner attraktiven Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und bietet damit eine interessante Ausgangslage für Berufspendler. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden, spätestens jedoch drei Monate nach dem notariellen Beurkundungstermin. # Ausstattung + moderne Einbauküche + Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher + einheitlicher Fliesenboden von UG bis DG, Rollläden + großer Hobbyraum im UG, Garage und Stellplatz + Terrasse und schöner Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.548,14 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Leverkusen - zwischen Düsseldorf und Köln Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig entfernt Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Anbindung: Bushaltestellen, S-Bahnhof (S6) und Autobahnen (A59/A1) schnell erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: afc2884aa6

Was inbegriffen ist

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