# Wohn und Geschäftshaus City Fußgängerzone Mieterhöhung möglich > Canonical listing: https://landomo.de/property/aa23d4d4-9219-4643-9505-a1f92c0f3d74 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 699,000 EUR - **Location:** Lage, Lage, DE - **Floor area:** 550 m² - **Published:** 2026-09-11T21:44:07.320Z - **Last updated:** 2026-09-11T21:44:07.320Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description SECRET SALE ! Bestehende Mieterträge, attraktiver Nutzungsmix und zusätzliches Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer bekannten Wohn- und Gewerbefläche von ca. 525 m². Das Objekt verbindet drei Gewerbeeinheiten mit mehreren Wohnungen, Garagen, Stellplätzen und zusätzlichen Lagerflächen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und weiteren Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1800–1900. Nach Angaben des Eigentümers wurden bereits rund 200.000 € investiert. Das Dach wurde repariert, die Gasheizung stammt aus ca. 2023/2024. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in gutem Zustand, die Wohnungen sind insgesamt ordentlich. Wohn- und Gewerbeeinheiten Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenflächen: Laden 1 rechts: ca. 35 m² – Kaltmiete ca. 900–950 € monatlich Laden 2 Mitte: ca. 75 m² – Kaltmiete 550 € monatlich Laden 3 links: ca. 55 m² – Kaltmiete ca. 650–700 € monatlich Hinzu kommen zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 110 m². Die monatlichen Kaltmieten betragen 580 € beziehungsweise 650 €. Eine weitere Wohnung mit ca. 140 m² steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Nach einer entsprechenden Renovierung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Mietertrag zu generieren. Zusätzliche Einnahmen Zum Objekt gehören 8 Garagen und 5 Stellplätze. Bei 40 € je Garage und 20 € je Stellplatz ergeben sich daraus weitere 420 € monatliche Einnahmen. Ein weiterer Lagerraum neben der Garage ist mit 40 € monatlich angesetzt. Zwei zusätzliche Lagerräume auf der linken Seite bieten weiteres Vermietungspotenzial; die dort erzielbaren Mieten sind teilweise noch offen. Ertragssituation Die aktuell bekannten Kaltmieten belaufen sich auf rund 3.790–3.890 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine bekannte Jahreskaltmiete von ca. 45.480–46.680 €. Dabei sind die zusätzlichen Möglichkeiten durch die leerstehende Wohnung, die noch nicht vollständig vermieteten Lagerflächen und mögliche Mietanpassungen noch nicht ausgeschöpft. Entwicklungspotenzial Besonders interessant ist die ca. 140 m² große, derzeit leerstehende Wohnung. Nach einer Renovierung kann diese wieder vermietet werden und den laufenden Cashflow entsprechend erhöhen. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut. Nach derzeitiger Einschätzung besteht dort Potenzial für etwa zwei weitere Wohnungen. Die hierfür mögliche Fläche ist in den aktuell genannten ca. 525 m² noch nicht enthalten. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial. Für einen Anleger ergeben sich damit mehrere Möglichkeiten, die Ertragskraft des Objekts über die derzeitige Situation hinaus zu verbessern. Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26 E-Mail: Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage # Ausstattung - Kaufpreis: 699.000 € - ca. 525 m² bekannte Wohn- und Gewerbefläche - 3 Gewerbeeinheiten - 3 Wohnungen, davon eine aktuell leerstehend - 8 Garagen und 5 Stellplätze - zusätzliche Lagerflächen - ca. 45.480–46.680 € bekannte Jahreskaltmiete - ca. 140 m² leerstehende Wohnfläche mit Entwicklungsmöglichkeit - Dachgeschoss mit Potenzial für ca. 2 weitere Wohnungen - rund 200.000 € bereits investiert - Gasheizung ca. 2023/2024 - Dach repariert Die Mieten der Wohnungen können sofort mindestens um 15–20 % erhöht werden, weil diese seit Jahren nicht erhöht wurden. Miete möglich ca. 55–60.000,– pro Jahr. - Käuferprovision: 5,95% inkl.19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 615 m² - Vermietbare Fläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lage und liegt direkt in der Fußgängerzone im östlichen Bereich der Innenstadt. Damit befindet sich das Objekt in einem besonders gut wahrnehmbaren und stark frequentierten Teil des innerstädtischen Geschäftsbereichs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die zentrale Fußgängerzone bildet dabei einen wichtigen Bereich des innerstädtischen Lebens und sorgt für eine gute Passantenfrequenz. Auch der Marktplatz und weitere zentrale Einrichtungen der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt selbst beschreibt die Innenstadt als Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität, Einzelhandel, Fußgängerzone, Marktplatz und Bürgerpark.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. 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