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Haus zum Kauf, 451 m², Grundstück 953 m²

Osnabrück

710.000 €

1.576 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Osnabrücker Stadtteils Schölerberg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1960 sowie 1966 durch An- und Erweiterungsbauten vergrößert und bietet heute eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt befindet sich auf einem 953 m² großen Erbbaugrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 450,5 m². Ergänzt wird diese durch eine ca. 79 m² große, langjährig vermietete Praxisfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 38 m² große Einheit im Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität). Insgesamt stehen somit rund 568 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit im ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität). Die Praxisfläche im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgt gemeinsam mit den Wohnungen für eine solide Mieterstruktur. Eine Garage ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Das Gebäude wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder überwiegend modernisiert, ein Großteil der elektrischen Anlagen erneuert sowie die Fenster über die Jahre größtenteils ausgetauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Ein Vollkeller bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.560 €. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietniveaus ergibt sich eine potenziell realistische Soll-Miete von rund 49.662 € pro Jahr und damit zusätzliches Ertragspotenzial. Dank der beliebten Wohnlage am Schölerberg, der gepflegten Bausubstanz, des ausgewogenen Nutzungsmixes sowie der vorhandenen Mietentwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen nachhaltig vermietbaren Bestand mit stabilem Ertrag und weiterem Optimierungspotenzial legen. # Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns umfassend geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen ** ++Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht laufen regulär noch bis zum 30.09.2030. Der Erbbauzins beträgt p.a. zur Zeit 936,29,-€. Es liegt bereits ein vorzeitiges Verlängerungsangebot mit einer Erneuerung auf 80 Jahre und einem neuen Erbbauzins von 9.157,15€ vor. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist in voller Höhe möglich ++ - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ursprünglich 1955 - Erweiterung linker Gebäudeteil in 1960 - Erweiterung um Praxisfläche und zwei weitere Wohnungen in 1966 - Erbbaugrundstück 953 m² - Gesamtwohnfläche ca. 450,5 m² zzgl. 79,7 m² Praxisfläche und 38 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität - Wohn- Nutzfläche 568,2 m² - 5 Wohneinheiten + eine Wohnung Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität) - 1 langjährig vermietete Praxisfläche im EG - Vollkeller - 1x Garage - jährl. Nettokaltmiete: IST 43.560, - € / Soll ca. 49.662, - € - Gas-Zentralheizung aus 1998 - Bäder größtenteils modernisiert - Elektrik größtenteils modernisiert - Fenster größtenteils modernisiert - Verbrauchsausweis, 102,2 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1993, E-Kl. D, Bj. Heizg. 1994, gültig bis 10.06.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mwst. - x-fach Miete: 16.30 - Grundstücksfläche: ca. 953 m² - Nutzfläche: ca. 285,30 m² # Lagebeschreibung Der Schölerberg, ein Stadtteil im Süden Osnabrücks – familienfreundlich, stadtnah und grün. Die rund 14500 Einwohner des Schölerbergs setzen sich sowohl aus Studenten, jungen Familien und Senioren zusammen. Der beschauliche Stadtteil ist so beliebt, da trotz der Nähe zur Innenstadt die Natur hier nicht zu kurz kommt. Der Riedenbach ist nur einer von vielen idyllischen Plätzen, die Erholung versprechen. Neben Mehrfamilienhäusern mit gemütlichen Altbauwohnungen und Reihenhäusern für Familien, profitieren Studenten hier besonders von den praktischen Wohnheimen. Durch die Lage des Schölerbergs ist jedes Ziel schnell zu erreichen, nicht nur die Innenstadt. Die nahliegenden Autobahnen bieten viel Raum für Flexibilität. Aber um den täglichen Bedarf zu decken, muss kein langer Weg auf sich genommen werden. Einige Supermärkte, aber auch das große Nahne-Center sind für ausgiebige Einkäufe perfekt geeignet. Auch im Bereich Bildung hat der Schölerberg Einiges zu bieten. Platz zum Spielen und Lernen können nicht nur in den acht ortsansässigen Kindergärten gefunden werden, auch Grundschulen, Weiterführende- und Berufsbildende Schulen fehlen hier nicht. Dieser Aspekt ist besonders ansprechend für Familien, genau wie die Nähe zum Osnabrücker Zoo, welcher auch überregional bekannt ist. Eines von vielen Freizeitangeboten am Schölerberg. Auch Sportbegeisterte finden in dem Viertel vielfältige Möglichkeiten ihrer Leidenschaft nach zu gehen. Das Angebot vom SC Schölerberg reicht von Fußball, über Schwimmen, Turnen und Leichtathletik und lässt somit keine Wünsche offen. Vielseitigkeit wird am Schölerberg großgeschrieben – ein Stadtteil zum Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 319.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: 6038

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