Wohnung zum Kauf, 31 m²

Schöneberg

Etage 4

169.000 €

5.452 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die bezugsfreie Eigentumswohnung bietet auf ca. 31 m² einen klar gegliederten Rückzugsort für Singles, Berufspendler oder Menschen, die einen eigenen Berliner Standort in gewachsener Nachbarschaft suchen. Sie befindet sich in einem um 1900 errichteten Altbau, im rechten Seitenflügel und dort im 4. Obergeschoss rechts. Der Weg über das klassische Treppenhaus führt hinauf in eine kompakte Wohnung, deren Raumaufteilung jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Badezimmer, die Küche und der Wohnraum auf kurzen Wegen. Das Zimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die breite Fensterfläche angenehm offen. Der Dielenboden verleiht dem Raum Wärme und unterstreicht den Altbaucharakter, während dezente Stuckelemente an der Decke einen feinen historischen Akzent setzen. Die vorhandene Möblierung zeigt, wie sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten innerhalb des Raumes gut miteinander verbinden lassen. Die separate Einbauküche ist in einem zurückhaltenden, modernen Stil gestaltet. Helle Fronten, eine graue Arbeitsfläche und die integrierten Elektrogeräte schaffen eine funktionale Umgebung für den Alltag. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls seinen Platz. Der Arbeitsbereich befindet sich im Wohnraum. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die elektrischen Leitungen erneuert und ein neuer Stromzähler installiert. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine überschaubare Fläche mit eigener Küche, modernem Bad und klassischem Dielenboden schätzen. Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Platzangebot für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Durch den bezugsfreien Zustand kann die Wohnung zeitnah übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. So entsteht ein unkompliziertes Zuhause in Berlin-Schöneberg, das Altbaudetails, funktionale Räume und eine zentrale Lage auf überzeugende Weise zusammenführt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2,4% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Ortsteil Schöneberg des Verwaltungsbezirks Tempelhof-Schöneberg, zwischen dem historischen Ortskern rund um den Kaiser-Wilhelm-Platz und dem S-Bahnhof Schöneberg. Die Mikrolage verbindet gewachsene Wohnstraßen mit kurzen Wegen zur Hauptstraße und zum Akazienkiez. Kleine Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und vertrauter Nachbarschaft. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Schöneberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien S1, S41, S42 und S46; zusätzlich halten die Buslinien M46, 248 und N7X. An der ebenfalls nahe gelegenen Haltestelle Dominicusstraße und Hauptstraße stehen unter anderem die Linien M43, M46, M48, M85, 187 und 248 zur Verfügung. Damit bestehen direkte Verbindungen in Richtung Zoologischer Garten, Hauptbahnhof und Alexanderplatz. Am Innsbrucker Platz ergänzen die U4 und am Kleistpark die U7 das Angebot. Freizeit und Erholung Die Hauptstraße und die Kaiser-Wilhelm-Passage bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag. Cafés, Restaurants und kleinere inhabergeführte Läden finden sich insbesondere im nahe gelegenen Akazienkiez. Der Heinrich-Lassen-Park und der Rudolph-Wilde-Park schaffen Raum für Spaziergänge und Erholung. Zum kulturellen und sportlichen Angebot gehören unter anderem das Schöneberg Museum, die Theodor-Heuss-Bibliothek und das Stadtbad Schöneberg. Familie Die Teltow-Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Als weiterführende Schulen liegen unter anderem das Robert-Blum-Gymnasium und die Gustav-Langenscheidt-Schule im näheren Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Spielplätze am Heinrich-Lassen-Park und im Bereich der Herbertstraße ergänzen die familienbezogene Infrastruktur des Quartiers. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.12.2018 - Gültig bis: 11.12.2028 Anbieter-Objekt-ID: 9715#pkC8UM

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