Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 554 m²

Völklingen, Ludweiler

299.000 €

1.196 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

+++Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten+++ Die Immobilie war früher mal eine Halle und wurde dann ca. 1985 zu einem 2 Familienhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m², dass Grundstück ist ca. 554 m² groß. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eigene Eingänge und sind je ca. 125 m² groß. Folgende Aufteilung erwartet Sie: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit intrigierter Küche zu Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der nicht einsehbar ist. Zudem sind noch 3 weiter Zimmer, ein HWR, ein Bad und ein Gäste WC vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohn, und Esszimmer mit Balkon. Die separate Küche verfügt über genügend Platz für einen Essbereich. Es sind zudem noch 1 Schlafzimmer, ein Büro, Bad und Gäste WC vorhanden. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen großen Wintergarten, der sich über die ganze hintere Länge des Gebäudes erstreckt. Er wurde in der Mitte geteilt und bietet somit nochmal zwei separate Räume die beheizt sind. Zum Haus gehören zwei Garagen, unterkellert ist das Gebäude nicht. Ausstattung: 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut 2021 neue Fenster und Haustüren 2006 Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre erneuert Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Stabparkett, Laminat Sanitäre Anlagen: Baujahr Elektro: Baujahr Energieausweis liegt vor Die untere Wohnung ist seit 2013 vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 620 Euro im Monat. Die obere Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin bewohnt und steht jetzt leer. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf aber sicher einiger Renovierungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. +++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns einfach an+++ - Käuferprovision: 3,57 & inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 554 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Lauterbach von Völklingen, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Die grenznahe Lage ermöglicht kurze Wege für grenzüberschreitende Mobilität und bietet vielfältige kulturelle Austauschmöglichkeiten. Vor Ort stehen eine bilinguale Grundschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Insgesamt bietet der Stadtteil eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und grenzbezogenen Vorteilen, ideal für Familien und Pendler. # Sonstiges Hinweis: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail, Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen. Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze: 1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHUSS: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 568Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Grundstücksgröße554 m²

Schlafzimmer8

Zimmer9

Baujahr1985

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.229 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 59.800 €

59.800 €239.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung368.550 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026