Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 725 m²

Laggenbeck

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

2.353 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer ein Zuhause mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und Raum für eigene Ideen sucht, findet mit dieser Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Siedlungslage von Ibbenbüren-Laggenbeck, wurde 1972 errichtet und steht kurzfristig zur Verfügung. Es eignet sich ideal für alle, die ein gewachsenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung schätzen. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geräumige Eingangsbereich mit Treppenhaus eine klare Struktur. Die Räume sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und lassen sich nach den eigenen Wohnvorstellungen gestalten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und bei Bedarf Wohnen auf einer Ebene ermöglich ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21988 # Ausstattung ALLGEMEIN • Einfamilienhaus aus Baujahr 1972 in Ibbenbüren-Laggenbeck • familienfreundliche und ruhige Siedlungslage • ca. 725 m² Grundstück und ca. 117 m² Wohnfläche • Potenzial für die Umsetzung persönlicher Wünsche und Modernisierungen GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Treppenhaus • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Küche • ein Schlafzimmer • Gäste WC Dachgeschoss: • ein Schlafzimmer • drei Bodenräume als Stauraum • ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch • zwei Balkone Kellergeschoss: • Heizungskellerraum • Öllager • drei flexibel nutzbare Abstellräume • zusätzliche Außentreppe vorhanden BESONDERHEITEN • Garage mit elektrischem Tor • Kamin im Wohn-/Essbereich vorhanden • Öl-Zentralheizung, Installation 1992 • Ein Gasanschluss ist vorhanden • Doppelverglaste Fenster, Austausch 1996 • Fliesen im Erdgeschoss, ca. 2010 erneuert • Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen im Dachgeschoss • Regenwasser Zisterne unter der Garage mit Pumpe für Gartenbewässerung • Innenliegende Dachrinnen (Wasserschaden in der Vergangenheit behoben) • Schornstein derzeit undicht # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 285.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2010 ca. neue Fliesen im EG verlegt 1996 Fenster ausgetauscht 1992 Installation Öl-Heizung - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21988

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

Keller

Lage

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