Haus zum Kauf, 500 m², Grundstück 2700 m²

Wittlich, Bernkastel-Wittlich

2.400.000 €

4.800 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe sowie durch ihre Lage in einer wirtschaftlich stabilen und touristisch geprägten Region des Landkreises Bernkastel-Wittlich. Das im Jahr 2000 errichtete Objekt umfasst eine Brutto-Grundfläche von rund 2.460 m² auf einem ca. 2.731 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche von etwa 1.757 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten und sorgt durch die breite Mieterstruktur für eine ausgewogene Risikostreuung. Mit aktuellen Mieteinnahmen von rund 132.000 € jährlich bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis. Der gutachterlich festgestellte Verkehrswert von 2.725.000 € unterstreicht zusätzlich das vorhandene Wertsteigerungspotenzial dieser Kapitalanlage. Die Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Detaillierte Objektunterlagen, Mietaufstellungen und Standortinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung. # Ausstattung • Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus • Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe • Baujahr 2000 • Solide Massivbauweise (Stahlbeton- und Bimsmauerwerk) • Satteldach mit Gauben • Zentralheizung • Zentrale Warmwasserversorgung • PKW-Stellplätze vorhanden • Genehmigungsrechtlich vollständig dokumentiert • Nachgewiesene Stellplatzsituation • Gute Drittverwendungsfähigkeit • Solide Vermietbarkeit durch breiten Nutzungsmix Rohertrag monatlich: ca. 11.000 € Rohertrag jährlich: ca. 132.000 € Detaillierte Einheitendaten sowie Mietaufstellungen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 2700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1757 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² - Gastronomiefläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz – einer wirtschaftlich stabilen und touristisch geprägten Region mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe. Durch die gute regionale Anbindung und die touristische Bedeutung der Region bietet das Objekt langfristig attraktive Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven. Die genaue Objektadresse wird ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bekannt gegeben. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von einer gegebenenfalls entstehenden Provisionspflicht. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 58.2 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 58.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: mh_1852

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.400.000 €