# Straubing | Solides Zweifamilienhaus plus separates Grundstück mit Neubaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Mitterast, Straubing, Straubing, DE
- **Floor area:** 145.68 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T01:59:23.175Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:35:29.810Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Familien, die mehr vom Leben wollen. Dieses solide Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei getrennte Wohneinheiten auf ca. 146 m² Wohnfläche, sondern auch ein außergewöhnliches Zukunftspotenzial. Das Highlight ist das ca. 554 m² große Grundstück, das aus zwei zusammengeführten Flurstücken besteht und nach Prüfung die Möglichkeit für eine weitere Bebauung eröffnet. Eine Investition, die sich gleich mehrfach auszahlt.

Das Haus zeigt sich solide und gepflegt. Im Jahr 2004 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Elektrik, die Bäder und die Ölzentralheizung. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten, der an sonnigen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer wird. Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und bereits vorbereitete Anschlüsse für eine zweite Küche, was eine vollständige Trennung der Einheiten unkompliziert macht. Ein voll unterkellerter Bereich und eine massive Garage samt zusätzlichem Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.

# Ausstattung
- Baujahr: 1959
- Wohnfläche: ca. 145,68 m²
- Grundstücksfläche: ca. 554 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Dusche, je eines im EG und OG, modernisiert 2004
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2004), 5.000-Liter-Tank
- Heller Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Garten / Balkon: Großer Garten und kleine Terrasse, Balkon im Obergeschoss
- Vollständig unterkellert
- Stellplatz: 1 Einzelgarage und ein Außenstellplatz davor
- Einbauküche im EG
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, Baujahr 1988
- Modernisierungen in 2004 (u.a. Elektrik, Bäder, Heizung)
- Vorbereiteter Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss
- Grundstück aus zwei zusammengeführten Flurstücken mit Neubaupotenzial (nach Prüfung)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Straubings. Diese Adresse verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit der urbanen Lebensqualität einer modernen Stadt. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Bahnhof und Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung, während die Nähe zu B20 und B8 eine schnelle überregionale Erreichbarkeit bietet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 238.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.08.2026
- Gültig bis: 27.08.2036
- Letzte Modernisierung: 2004
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1338

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a9f3fb2a-ad2a-428f-ba92-314d4d9da3c0
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