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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Einzelgarage in guter Lage von Homburg

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Einzelgarage in guter Lage von Homburg - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Homburg

229.000 €

2.245 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Homburg präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 als interessantes Angebot für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Grundriss, Loggia, Aufzug bis auf die Etage und einer Einzelgarage im Innenhof bietet die Wohnung zahlreiche Merkmale, die in dieser Kombination gesucht sind. Bereits beim Blick auf den Grundriss zeigt sich die angenehme Raumstruktur: Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die vorgelagerte Loggia ergänzt diesen Bereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbezug. Gerade in höheren Etagen entstehen dadurch oft ein gutes Lichtgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Mieter, die zusätzlichen Raum schätzen. Der Grundriss ist funktional, klar strukturiert und für den Alltag sehr gut nutzbar. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 saniert und stellt damit bereits einen wesentlichen Modernisierungspunkt dar. Darüber hinaus sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, die Elektrik wurde bereits überarbeitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der direkt bis auf die Etage führt und die Erreichbarkeit der Wohnung deutlich verbessert. Besonders positiv ist zudem die zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Innenhof. Gerade in gut nachgefragten Wohnlagen ist eine Garage ein wertvoller Zusatznutzen und kann sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Vermietbarkeit positiv beeinflussen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Die Garage ist leerstehend. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Käufer an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus Größe, Loggia, Aufzug, Garage, vermieteter Situation und Nähe zu Universität sowie Zentrum macht das Angebot in Homburg besonders interessant. Die Kombination aus Wohnfläche, Loggia, Aufzug, Garage, vermieteter Situation und Nähe zu Universität sowie Zentrum macht das Angebot in Homburg besonders interessant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. durch Unterschrift des Besichtigungsnachweises oder Maklervertrags. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien an Verbraucher besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die Provision ausschließlich für den Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich zentral in Homburg und damit in einer Lage, die insbesondere für kleinere, gut vermietbare Wohneinheiten attraktiv ist. Die gute Erreichbarkeit der Universität sowie die Nähe zur Innenstadt zählen zu den wesentlichen Standortvorteilen und tragen zu einer stabilen Nachfrage bei. Die Umgebung bietet eine gute Verbindung aus praktischer Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die städtische Infrastruktur ist für den Standort positiv zu bewerten. Gerade für kompakte Apartments ist die Lagequalität ein zentraler Faktor. Die Nähe zur Universität, zum Zentrum und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine gute Vermietbarkeit. Homburg selbst ist als Hochschul-, Klinik- und Wohnstandort etabliert und bietet dadurch eine solide Grundlage für Kapitalanlageentscheidungen. # Sonstiges Besichtigung: Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung. Anfrage & Legitimation (GwG): Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.08.2018 - Gültig bis: 05.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10080Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller