# Modernes Wohnen trifft Altbaucharme – Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung – WE04

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,157 EUR
- **Location:** Volkmarsdorf, Sellerhausen-Stünz, Sellerhausen-Stünz, DE
- **Floor area:** 82.61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T10:45:28.554Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:40.424Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der „Blumige Ludwig“ heißt Sie herzlich willkommen – treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Ludwigstraße 96 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde mit viel Sorgfalt umfassend saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen Erstbezug nach Sanierung und verbindet stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und richtet sich ideal an Singles, Paare sowie kleine Familien, die besonderen Wert auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit legen. Großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume und liebevoll aufgearbeitete Details verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der „Blumige Ludwig“ verbindet historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort und schafft ein besonderes Zuhause in einem der lebenswertesten Stadtteile in Leipzig.

# Ausstattung
Die Wohnung WE04 im 2.OG bietet auf ca.82,61 m²:

- Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholz-Parkett
- Wechselsprechanlage
- Hochwertige Fliesen in Küche und Bad
- Erstbezug nach Sanierung

Das Gebäude ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und bietet damit eine moderne und nachhaltige Heiztechnik.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Hinweis zur Kaution: 3.469,62

# Lagebeschreibung
Der Blumige Ludwig befindet sich in der Ludwigstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf und überzeugt durch seine zentrale Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, die zum Spazierengehen, Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Der Blumige Ludwig verbindet den Charme eines historischen Wohngebäudes mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage – ideal für alle, die das urbane Leben in Leipzig genießen möchten.

# Sonstiges
Diese Wohnung passt zu Ihnen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Gültig bis: 03.07.2035
- Baujahr: 1900
- Letzte Modernisierung: 2026

Anbieter-Objekt-ID: 37258#AC5zb8

## Source and attribution

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