Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 186 m²

Grevenbroich

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

429.000 €

3.154 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Grevenbroich-Allrath. Die Immobilie wurde in den Jahren 2018 sowie 2022 bis 2025 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen im Überblick Neues Terrassendach Neue Gastherme (2025) Hochwertige weiße Einbauküche von MEDA Küchen (kann übernommen werden VB) Neue Velux-Quartettfenster im Dachgeschoss (2023) in Weiß mit noch 7 Jahren Garantie Neue weiße Innentüren sowie moderne Glastüren mit weißen Türrahmen (2023) Ausbau des Dachgeschosses inklusive Badezimmer (2023) Raumaufteilung: Erdgeschoss Offene Wohnküche Großzügiges Wohnzimmer Gäste-WC Zugang zum Keller Überdachte Terrasse Gepflegter Garten mit wunderschönem, unverbaubarem Feldblick 1. Obergeschoss Drei Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss Großes, helles Zimmer Zusätzliches Badezimmer mit freistehender Badewanne Der ehemalige Heizungsraum wurde 2023 hochwertig zu Wohnraum/Badezimmer ausgebaut. Ausstattung Weiße Putz-/Klinkerfassade Weiße Fensterrahmen Helle Feinsteinzeugfliesen in Beige im Erdgeschoss Hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik im Ober- und Dachgeschoss Voll unterkellert Zwei große Kellerräume ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum und oder als Waschküche. Beheizter Keller mit Fenstern (früher als Partyraum genutzt) Zum Haus gehören ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz in nur wenigen Metern Entfernung. Der Kaufpreis für den Stellplatz in Höhe von 22.000 € ist bereits im Verkaufspreis enthalten. # Ausstattung Feldblick. Ganztägig Sonne im Garten. Neue VeluxQuartett Dachfenster. Moderner und pflegeleichter Fließenboden im Erdgeschoss. Neue Zimmertüren. Neues Terassendach in 2023. Neue Vaillant Gastherme Dezember 2025 und aktueller Energieausweis. Haus ist Unterkellert. Der Keller hat eine Deckenhöhe von 2,25 m verfügt über Fenster und ist beheizt. Baujahr 2001. Zuletzt renoviert in 2023. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.154,00 € - Grundstücksfläche: ca. 186 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Kellerfläche: ca. 51 m² - Gartenfläche: ca. 186 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Sonstige Fläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Grevenbroich-Allrath. Ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die ruhige Wohnlage mit freiem Feldblick bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die naturnah wohnen möchten. Auch ein Kilometer langer Feldweg mündet direkt hinter dem Garten und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. # Sonstiges Sonstiges Erbbaupachtgrundstück. Warum Sie hier deutlich Sparen im Vergleich zu anderen Erbbaupachtverträgen!: Für Schnellrechner – Warum sich dieses Haus für Sie lohnt: Würden Sie das Grundstück kaufen, müssten Sie dafür bei aktuellen Bankzinsen (ca. 3,5 % – 4 %) allein für den Boden mehrere tausend Euro Zinsen pro Jahr an die Bank zahlen. Ihre Ersparnis hier: Sie zahlen stattdessen lediglich ca. 82 Euro im Monat (982 €/Jahr) Erbbauzins. Sie sparen also vom ersten Tag an bares Geld bei der monatlichen Kreditrate! Der Erbpacht-Vorteil – Clever finanzieren und monatlich sparen! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Vorzüge des Wohneigentums zu einem unschlagbaren Einstiegspreis. Das Geheimnis dahinter ist der laufende Erbpachtvertrag: Statt zehntausende Euro für das Grundstück aufzuwenden und teuer zu finanzieren, pachten Sie den Grund und Boden einfach langfristig. Ihre Vorteile bei diesem Objekt im Überblick: Planungssicherheit bis 2099: Der Vertrag läuft noch rund 73 Jahre und kann fortlaufend um weitere 100 Jahre verlängert werden– ideal auch für die Absicherung der nächsten Generation. Minimale monatliche Kosten: Mit einem Erbbauzins von nur 982 Euro jährlich (zzgl. der regulären Grundsteuer) somit nur 82 Euro im Monat bleibt Ihre Belastung verschwindend gering. Leichtere Kreditvergabe: Durch den entfallenden Grundstückskauf verlangen Banken deutlich weniger Eigenkapital von Ihnen. Der monatliche Zinsvorteil gegenüber einem Grundstückskauf liegt bei mehreren hundert Euro. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Notverkauf. Daher bitte ich von fragwürdigen Gegenangeboten abzusehen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung ab Quartal 4 in 2026 oder Q1 in 2027 nach Vereinbarung flexibel übernommen werden. Auf Wunsch können verschiedene maßgefertigte Einbaumöbel übernommen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Notverkauf. Daher bitte ich von fragwürdigen Gegenangeboten abzusehen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung ab Quartal 4 in 2026 oder Q1 in 2027 nach Vereinbarung flexibel übernommen werden. Auf Wunsch können verschiedene maßgefertigte Einbaumöbel übernommen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 30.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 89774295-1#GFb9z

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