2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Bühl, Wasserbett

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

120.000 €

2.667 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 45m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bühl vereint modernen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie. Mit der offenen Grundrissgestaltung und geschickt gewählten Raumverteilung überzeugt sie mit besonderen hellen und freundlichen Atmosphäre und dem individuellen Charakter mit modernem, sowie traditionellen Elementen. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und garantieren somit einen unverkennbaren Mehrwert für den Faktor Gemütlichkeit und lassen die Wohnung luftiger und großzügiger wirken. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen ganz besonderen wärmenden Charme. Die Einbauküche liegt unter einem der schönen Dachfenster zur Sonne hin. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich verleiht der Wohnung ein angenehmes Ambiente für das alltägliche Leben. Das moderne Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und bildet einen gelungenen Kontrast zum klassischen Stil der übrigen Wohnung. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die angenehme Wohnqualität. Außerdem verfügt die Dachgeschosswohnung eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie einen Kellerraum im Haus, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Der dazugehörige Carportstellplatz komplettiert Ihren Wohntraum vollends. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit Charakter suchen – ideal für alle, die gerne zeitlos und praktisch wohnen wollen. Auch als Kapitalanlage oder als erste Investition im Immobilienmarkt bietet das Objekt großes Potenzial. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Ausstattung • Ca. 45 m² Wohnfläche • 2-Zimmer Wohnung • Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss • Helle Räume mit großen Dachfenstern • Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzbalken • Einbauküche • Modernes Badezimmer • Abstellkammer in der Wohnung • Kellerraum vorhanden • Gaszentralheizung • Parkmöglichkeiten im Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bühl, einer Stadt am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt ist vor allem als Zwetschgenstadt bekannt. Bühl liegt am Übergang vom nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene – landschaftlich reizvoll mit Weinbergen und Obstplantagen. Die Innenstadt von Bühl ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu den größeren Städten im Umfeld, wie Baden-Baden und Karlsruhe, bietet Vorteile für Berufspendler. Durch die Vielzahl an Großunternehmen, wie Bosch, Schaeffler sowie Pepperl&Fuchs ist Bühl industriell ebenfalls gut aufgestellt. Bühl punktet außerdem durch sein weitläufiges soziales Angebot. Viel Bildungsinfrastruktur, zahlreiche Sport- und Faschingsvereine, traditionelle, alljährliche Festlichkeiten und direkte Anbindung zum Naturpark des Nordschwarzwalds. # Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 224,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140-00652

Was inbegriffen ist

Garage

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120.000 €