Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 1361 m²

Erftstadt

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

990.000 €

4.459 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ursprünglich 1969 erbaut, wurde die Immobilie 1994 vom heutigen Besitzer umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten sowie mit zahlreichen Verbesserungen ausgestattet. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich in einem tadellosen Zustand präsentiert und durch seine klare Gestaltung, seine Helligkeit und seine besondere Atmosphäre beeindruckt. Bereits der erste Eindruck ist bemerkenswert: Von der Straße aus zurückhaltend und dezent, entfaltet das Haus beim Betreten seinen vollen Charme. Die Split‑Level‑Bauweise, großzügige Fensterflächen und Oberlichter schaffen ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl. Besonders im Erdgeschoss beeindrucken Deckenhöhen von bis zu 3,3 m sowie eine große, lichtdurchflutete Diele, die den hochwertigen Charakter des Hauses unmittelbar spürbar macht. Maßgefertigte Einbauten und ein eleganter Specksteinofen unterstreichen die stilvolle Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 222 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.361 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: 2011 wurde das Dach saniert und eine Photovoltaikanlage installiert, welche in 2025 um eine Wallbox ergänzt wurde. Die Anlage wird zum Eigenverbrauch mit Resteinspeisung betrieben, mit attraktiver Einspeisevergütung zu heute nicht mehr erreichbaren Vergütungssätzen. Ergänzt wird dies durch eine 2024 installierte Wärmepumpe, die sich im Energieausweis mit der Klasse B positiv widerspiegelt. Der Garten ist eine grüne Oase – liebevoll angelegt, vielseitig nutzbar und ein echter Rückzugsort. Der rund 50 m² große Teich mit Flusslauf wurde 2017 vollständig saniert und bildet das Herzstück des Außenbereichs. Die ausgewogene Bepflanzung, ruhige Sitzplätze und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Der Garagentrakt mit ca. 46 m² bietet zwei elektrische Tore, zwei separate Eingänge – ideal für moderne Mobilität und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Abschalten. Ein stilvoller Rückzugsort, der durch seine Architektur, seine Ausstattung und seinen Garten eine besondere Lebensqualität bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1361 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, die sich durch ein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld auszeichnet. Die Lage verbindet die Nähe zum historischen Ortskern Lechenich mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an die Bonner Straße sowie die umliegenden Verkehrsachsen A1, A61 und B265 ist der Standort sowohl lokal als auch überregional bequem erreichbar. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld hervorragend ausgeprägt. Im Ortskern Lechenich – nur wenige Gehminuten entfernt – finden sich zahlreiche Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Bäckereien, Dienstleister und kleinere Fachläden. Ergänzend stehen in Liblar und Konradsheim weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter größere Lebensmittelmärkte und Hofläden. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditioneller Küche über moderne Restaurants bis hin zu italienischen und internationalen Angeboten rund um den Marktplatz. Die medizinische Infrastruktur ist vollständig im Ort vorhanden. Mehrere Hausarztpraxen sowie verschiedene Fachärzte gewährleisten eine umfassende Versorgung, zudem stehen mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Familien bietet Lechenich ein komplettes Bildungsangebot. Die Nordschule als Grundschule, das Gymnasium Lechenich, die Realschule sowie die Theodor‑Heuss‑Hauptschule sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche. Ergänzend finden sich Musik‑ und Sportangebote, Lerntherapien und weitere Bildungsdienstleister im Stadtgebiet. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich. Der historische Schlosspark Lechenich lädt zu Spaziergängen ein, während die Burg Konradsheim ein beliebtes Ausflugsziel und Veranstaltungsort darstellt. Die Gymnicher Mühle mit Wassererlebnispark und Naturzentrum bietet Naturerlebnisse für Groß und Klein. Familien profitieren zudem vom Christinenhof sowie dem Indoorspielplatz miniglück in Liblar. Sportvereine, Rad‑ und Wanderwege sowie die Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Ortsnähe. Die historische Prägung des Ortskerns, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Standort innerhalb Erftstadts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 65.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.03.2025 - Gültig bis: 16.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: E122 - 2026

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen