# Kaminabende und Sonnenbalkon – gemütliches Dachgeschoss in Hellern > Canonical listing: https://landomo.de/property/a9b1d07d-5ca7-4c8e-9ab7-810377fa9553 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 335,000 EUR - **Location:** Osnabrück, Osnabrück, DE - **Floor area:** 87 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:18:03.310Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:18:03.310Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osnabrück-Hellern! Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2012 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – und bietet mit rund 87 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche: Hier sorgt der schöne Kamin für gemütliche Abende, während der direkte Zugang zum Südbalkon Sonne von morgens bis spät nachmittags verspricht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Arbeitszimmer – von dem aus Sie direkt in den ausgebauten Spitzboden gelangen. Ob als Homeoffice-Erweiterung, Kinder- und Spielbereich oder Rückzugsort: Diese zusätzliche Ebene bietet wertvollen Raum für Ihre individuellen Wünsche. Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während der hochwertige Parkettboden der Marke Kährs dem Zuhause eine warme, elegante Note verleiht. Die bereits vorhandene Einbauküche von Hülsta fügt sich harmonisch in den offenen Kochbereich ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein großer Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht Ihnen somit kurzfristig zur eigenen Nutzung offen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten – ein überschaubares, harmonisches Umfeld, das Privatsphäre und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander gleichermaßen ermöglicht. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und sorgt dafür, dass das Objekt auch langfristig in einem tadellosen Zustand bleibt. Hellern zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Osnabrücks – und das aus gutem Grund: Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A30 und A1 sind Sie zügig überregional angebunden, und auch die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie möchten diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. # Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche - bereits freigestellt - Spitzboden zusätzlich ausgebaut mit ca. 20 m² Nutzfläche, ideal als Arbeits- oder Kinderbereich - Baujahr 2012 - nur 3 Wohneinheiten im Objekt - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Südbalkon, offener Kochbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Arbeitszimmer mit Zugang in den Spitzboden - schöner Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden von Kährs, Einbauküche von Hülsta - sehr gepflegte Anlage und gut laufende Hausverwaltung - großer Kellerraum - Garage mit elektrischem Tor plus Stellplatz vor der Garage - letzte Betriebskostenabrechnung 2024/2025: umlagefähige Kosten ca. 290,- € mtl. (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten von ca. 165,- € mtl.) und nicht umlagefähige Kosten von ca. 90,- € mtl. (davon Rücklagen ca. 75,- € mtl.) - Rücklagen Stand 31.08.2025, gesamt: ca. 2.408,- €, Anteil der Wohnung: ca. 902,- € - Hausgeld ab 01.09.2026: 350,-€ mtl. - B, 126,57 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Geb. 2012, E-Kl. D, Bj. Heizg. 2012, gültig bis 04.05.2034 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Diese herrliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks: Hellern verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil im Südwesten der Friedensstadt ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einem hohen Grünanteil – nicht zuletzt durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Hörner Bruch und den Ausläufern des Teutoburger Waldes. Ein besonderes Highlight: Vom großen Südbalkon genießen Sie sonnenverwöhnte Stunden vom Morgenkaffee bis zum Feierabend – mit freiem Blick über die grüne Umgebung Hellerns. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für Licht, Weite und Privatsphäre gleichermaßen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Entlang der Lengericher Landstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Auch das Klinikum Osnabrück ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch überzeugt Hellern durch die direkte Anbindung an die A30 in Richtung Ruhrgebiet sowie zur A1 Richtung Bremen/Hamburg. Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien erreichbar. Wohnen über den Dächern Hellerns – hier trifft Sonnenlage auf Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6253 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a9b1d07d-5ca7-4c8e-9ab7-810377fa9553 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.