Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 280 m²
Bad Kissingen
529.000 €
1.824 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses besondere Immobilienangebot in stadtnaher Lage von Bad Kissingen verbindet Eigennutzung und Kapitalanlage auf einem Grundstück. Zum Angebot gehören zwei separate Wohnhäuser mit gemeinsamem Hofbereich, zwei Garagen und einem großzügigen Balkon.
Das 1966 erbaute Einfamilienhaus ca. 110m² wurde zwischen 2019 und 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden 2019 erneuert, 2020 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und die Bäder vollständig modernisiert. Auch das Dach wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
Das zweite, 1933 erbaute Wohnhaus ca. 180m², verfügt über fünf separate Einzimmerwohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Alle Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.000 €. Die Beheizung erfolgt über elektrische Einzelheizungen.
Die Kombination aus modernisiertem Einfamilienhaus zur Eigennutzung und fünf vermieteten Einzimmerwohnungen macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag sowie für Kapitalanleger.
Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit laufenden Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen und Vermieten clever miteinander verbunden.
# Ausstattung
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück mit gemeinsamem Hofbereich
- 5 separate Einzimmerwohnungen, alle langfristig vermietet
- Ca. 2.000 € monatliche Kaltmiete aus den fünf Wohnungen
- Neue Fenster aus 2019 und Gaszentralheizung aus 2020
- Modernisierte Bäder sowie erneuertes Dach
- 2 Garagen und großzügige Dachterrasse
- Stadtnah in Bad Kissingen mit kurzen Wegen ins Zentrum
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57%
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Bad Kissingen – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Die traditionsreiche Kurstadt liegt idyllisch an der Fränkischen Saale und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage, sodass die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die beliebten Kuranlagen, Parks und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung rundet den attraktiven Standort ab.
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 16.08.2036
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 102Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche290 m²
Grundstücksgröße280 m²
Etagen4
Schlafzimmer8
Badezimmer7
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1966
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.174 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 105.800 €
105.800 €423.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung652.050 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026