# Erstbezug nach Sanierung: Moderne Wohnung mit offener Balkenlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,138 EUR
- **Location:** Kernstadt Leer, Leer (Ostfriesland), Leer (Ostfriesland), DE
- **Floor area:** 86.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T00:25:10.092Z
- **Last updated:** 2026-09-14T00:47:58.689Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Ab dem 01.01.2027 wird diese umfassend sanierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses frei. Sie erreichen die Räume über ein eigenes, privates Treppenhaus. Durch die bis unter den First geöffnete Decke, freigelegte Holzbalken und große Dachfenster ist die Wohnung hell und wirkt sehr großzügig. Da der Umbau aktuell noch läuft, können Sie bei der Wahl von Bodenbelägen und Wandfarben noch mitentscheiden.

Die Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 86,5 m² (inklusive 50 % der Terrassenfläche)

Zimmer: 3. Diese teilen sich auf in ein Wohnzimmer (22,5 m²), ein Schlafzimmer (12,7 m²) und einen großen, zentralen Essbereich (33 m²). Wohnzimmer und Essbereich sind durch eine große Glasschiebetür miteinander verbunden. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche (8,3 m²).

Küche: Hochwertige Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Quooker-Wasserhahn. Die Nutzung ist in der Miete bereits enthalten.

Ausstattung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage sowie eine Smart-Home-Steuerung (KNX) für die gesamte Wohnung.

Außenbereich: 20 m² große, eigene Terrasse im angrenzenden Innenhof zur alleinigen Nutzung.

Parken: Eine Garage direkt auf dem Grundstück kann für 100 €/Monat optional gemietet werden.

Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral an der Leeraner Altstadt. Die Fußgängerzone, der Museumshafen sowie Ärzte, Bäcker und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Lage ruhig.

Miete und Konditionen

Kaltmiete: 1.138 €

Allgemeine Nebenkosten: ca. 100 € (Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer etc.)

Heizkosten: ca. 70 € (effiziente Wärmepumpe)

Warmmiete: 1.308 €

Kaution: 3.414 € (3 Kaltmieten)

Haustiere: Nicht gestattet

Bezug ab: 01.01.2027

Energieausweis: Befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht.

Hinweis zu den Fotos
Da sich das Haus aktuell im Umbau befindet, handelt es sich bei den Bildern um KI-Visualisierungen (Renderings), die einen Eindruck der geplanten Räume vermitteln sollen. Die finale Umsetzung kann von diesen Entwürfen abweichen.

Bei Interesse schreiben Sie bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu sich selbst.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a9ae1082-e7bc-4e40-a9c4-d5731546c524
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