Haus zum Kauf, 305 m², Grundstück 558 m²

Delitzsch

17 Schlafzimmer

395.000 €

1.295 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Delitzsch bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und punktet mit einer stabilen Vollvermietung - die Mieteinnahmen fließen somit ab dem ersten Tag nach Erwerb. Verteilt auf drei Geschosse umfasst das Haus sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 305 m². Das dazugehörige Grundstück ist etwa 558 m² groß und sorgt für ein großzügiges, angenehmes Wohnumfeld. Da sich sämtliche Einheiten in einem gepflegten Zustand befinden, hält sich der laufende Instandhaltungsaufwand in einem überschaubaren Rahmen. Zur Ausstattung gehören: - Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Außenstellplätze auf dem Grundstück - Gepflegte Gemeinschaftsbereiche Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Entwicklungspotenziale (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung): - Nachrüstung von Balkonen - Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums - Grundsätzliche Bebaubarkeit des Hinterhofs denkbar Delitzsch selbst entwickelt sich als wachsende Mittelstadt in der Metropolregion Leipzig-Halle stetig weiter, was diesem Objekt zusätzlich eine langfristig zukunftssichere Perspektive verleiht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.295,08 € - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart. - x-fach Miete: 15.29 - Grundstücksfläche: ca. 558 m² - Vermietbare Fläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung Delitzsch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Bahnhof ist in lediglich zwei Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Regionen. Für Vielreisende ist besonders die hervorragende Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 22 Minuten erreichbar ist und Ihnen nationale sowie internationale Verbindungen bietet. Delitzsch selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einer charmanten Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kulturelle Angebote, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Delitzsch zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und all jene, die das ruhige Stadtleben schätzen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 377.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MFH-E17A

Was inbegriffen ist

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395.000 €