# Einfamilienhaus in Igling > Canonical listing: https://landomo.de/property/a9ac494c-4ccc-4e0f-bb1e-cb3df5b08551 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 825,000 EUR - **Location:** Igling, Igling, DE - **Floor area:** 118 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T09:26:34.014Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:00:48.421Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses absolut gepflegte Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Mit der hervorragenden Energieklasse A erfüllt die Immobilie bereits heute die ökologischen und ökonomischen Anforderungen von morgen. Das ca. 118 m² große Fertighaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 793 m² großen, traumhaften Grundstück erbaut und seitdem fortlaufend liebevoll modernisiert. Die erstklassige Substanz und der makellose Pflegezustand garantieren ein Einziehen ohne Sanierungsstau. Ob als großzügiges Familiendomizil oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Die Übergabe kann nach Absprache voraussichtlich im 4. Quartal 2027 erfolgen. Die Garten-Oase & Außenanlagen Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die uneinsehbare, liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ein wunderschön angelegter Teich, prachtvolle Pflanzen und mehrere einladende Terrassen schaffen eine idyllische Urlaubsatmosphäre direkt vor der eigenen Haustür. Für Handwerker, Gärtner oder als zusätzlicher Stauraum stehen mehrere funktionale Gartenhütten bereit. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie ein geräumiger Carport bieten Stellflächen für Fahrzeuge aller Art. Zukunftssicher ausgestattet, verfügt die Garage bereits über eine moderne Wallbox für Ihr E-Fahrzeug sowie einen praktischen Starkstromanschluss. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses. Schon beim Betreten des einladenden Flurs wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Zur rechten Hand befindet sich die voll ausgestattete, gemütliche Einbauküche im zeitlosen Landhausstil, die durch eine separate, praktische Speisekammer ergänzt wird. Direkt daran schließt sich das charmante Esszimmer mit einer maßgeschneiderten, gemütlichen Eckbank an. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen, überdachten Holz-Terrasse. Die verglaste Pergola sorgt dafür, dass Sie den Blick in den herrlichen Garten wetterunabhängig und bis in die Abendstunden genießen können. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Echtholzfußboden und verströmt eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderer technischer und optischer Clou ist der Kachelofen der neuesten Generation. Er spendet nicht nur gemütliche Wärme im Raum, sondern unterstützt gleichzeitig effizient die Beheizung des Brauchwassers. Dachgeschoss – Die private Rückzugsebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office. Das tageslichthell gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Kellergeschoss – Nutzwert und Wellness. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch enormen zusätzlichen Nutzwert. Neben den klassischen Funktionsräumen – wie einer separaten Waschküche mit Dusche, einer kühlen Speisekammer und dem Technikraum – erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum, der mit einer privaten Infrarotkabine ausgestattet ist. Ihre persönliche Wellness-Oase für kalte Wintertage! # Ausstattung 2000 Dachdämmung 2010 Wärmedämmung Westseite, Solaranlage für Warmwasser 2012/2016 Glaspergola 2013/2016 Markise Terrasse/Jalousien Pergola 2013/2018/2020 Schuppen/Gartenhaus 2013 Kunststofffenster Westseite 2014 Überdachung Kellerabgang 2014/2019 elektrisches Garagentor/Carporttor 2014 PV-Anlage 2015 Kachelofen neue Generation 2016 Starkstrom Terrasse, Strom Gartenhaus, 2 FI-Schalter 2018 Dusche und Heizkörper Waschküche 2019 Teich 2020 Hochwertiger Holzfußboden im Wohnzimmer 2020/2021 Batteriespeicher/Ladestation 2022 elektrische Nachrüstung Rollladen DG 2023 Nahwärme 2024 Glasfaser 2026 Fassadenanstrich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die ländliche Gemeinde Igling bietet ihren rund 2.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei mit Café, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich am Ort. Ein aktives Vereinsleben und eine naturnahe Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren und Verweilen im Grünen einlädt – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit Entspannung und Erholung suchen. Die Verkehrsanbindung nach Augsburg (B17) und München (A96) ist hervorragend. Den Bahnhof Kaufering erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 - 15 Minuten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 37,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010738 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a9ac494c-4ccc-4e0f-bb1e-cb3df5b08551 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.