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Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 793 m²
Igling
825.000 €
6.992 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses absolut gepflegte Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Mit der hervorragenden Energieklasse A erfüllt die Immobilie bereits heute die ökologischen und ökonomischen Anforderungen von morgen.
Das ca. 118 m² große Fertighaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 793 m² großen, traumhaften Grundstück erbaut und seitdem fortlaufend liebevoll modernisiert. Die erstklassige Substanz und der makellose Pflegezustand garantieren ein Einziehen ohne Sanierungsstau. Ob als großzügiges Familiendomizil oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Die Übergabe kann nach Absprache voraussichtlich im 4. Quartal 2027 erfolgen.
Die Garten-Oase & Außenanlagen
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die uneinsehbare, liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ein wunderschön angelegter Teich, prachtvolle Pflanzen und mehrere einladende Terrassen schaffen eine idyllische Urlaubsatmosphäre direkt vor der eigenen Haustür. Für Handwerker, Gärtner oder als zusätzlicher Stauraum stehen mehrere funktionale Gartenhütten bereit.
Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie ein geräumiger Carport bieten Stellflächen für Fahrzeuge aller Art. Zukunftssicher ausgestattet, verfügt die Garage bereits über eine moderne Wallbox für Ihr E-Fahrzeug sowie einen praktischen Starkstromanschluss.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses. Schon beim Betreten des einladenden Flurs wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Zur rechten Hand befindet sich die voll ausgestattete, gemütliche Einbauküche im zeitlosen Landhausstil, die durch eine separate, praktische Speisekammer ergänzt wird. Direkt daran schließt sich das charmante Esszimmer mit einer maßgeschneiderten, gemütlichen Eckbank an. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen, überdachten Holz-Terrasse. Die verglaste Pergola sorgt dafür, dass Sie den Blick in den herrlichen Garten wetterunabhängig und bis in die Abendstunden genießen können. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Echtholzfußboden und verströmt eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderer technischer und optischer Clou ist der Kachelofen der neuesten Generation. Er spendet nicht nur gemütliche Wärme im Raum, sondern unterstützt gleichzeitig effizient die Beheizung des Brauchwassers.
Dachgeschoss – Die private Rückzugsebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Home-Office. Das tageslichthell gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Kellergeschoss – Nutzwert und Wellness. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch enormen zusätzlichen Nutzwert. Neben den klassischen Funktionsräumen – wie einer separaten Waschküche mit Dusche, einer kühlen Speisekammer und dem Technikraum – erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum, der mit einer privaten Infrarotkabine ausgestattet ist. Ihre persönliche Wellness-Oase für kalte Wintertage!
# Ausstattung
2000 Dachdämmung
2010 Wärmedämmung Westseite, Solaranlage für Warmwasser
2012/2016 Glaspergola
2013/2016 Markise Terrasse/Jalousien Pergola
2013/2018/2020 Schuppen/Gartenhaus
2013 Kunststofffenster Westseite
2014 Überdachung Kellerabgang
2014/2019 elektrisches Garagentor/Carporttor
2014 PV-Anlage
2015 Kachelofen neue Generation
2016 Starkstrom Terrasse, Strom Gartenhaus, 2 FI-Schalter
2018 Dusche und Heizkörper Waschküche
2019 Teich
2020 Hochwertiger Holzfußboden im Wohnzimmer
2020/2021 Batteriespeicher/Ladestation
2022 elektrische Nachrüstung Rollladen DG
2023 Nahwärme
2024 Glasfaser
2026 Fassadenanstrich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision
- Grundstücksfläche: ca. 793 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
- Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die ländliche Gemeinde Igling bietet ihren rund 2.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei mit Café, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich am Ort.
Ein aktives Vereinsleben und eine naturnahe Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren und Verweilen im Grünen einlädt – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit Entspannung und Erholung suchen.
Die Verkehrsanbindung nach Augsburg (B17) und München (A96) ist hervorragend. Den Bahnhof Kaufering erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 - 15 Minuten.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Energieverbrauch: 37,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 05.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010738Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße793 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1999
ProvisionJa
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
3.390 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 165.000 €
165.000 €660.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.016.902 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026