Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 175 m²

Taufkirchen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

995.000 €

7.538 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand und ein stimmiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-/West-Ausrichtung und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Küche, Bäder und Wohnräume präsentieren sich sehr gepflegt und neuwertig – Veränderungen sind hier vor allem eine Frage des persönlichen Geschmacks, nicht der Notwendigkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Südbalkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit eigenem Bad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Arbeiten und Hauswirtschaft bietet das Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Die verkehrsfreie, familienfreundliche Wohnanlage sowie die gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach München runden dieses attraktive Zuhause ab. • Außergewöhnlich gepflegter & sofort bezugsbereiter Zustand • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Terrasse und zum Garten • Offene, hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau • Sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten und Gartenhaus • Dachgeschoss mit großzügigem Studio & eigenem Badezimmer • Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern & Südbalkon • Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG sowie Gäste-WC im EG • Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Bädern und Untergeschoss, ansonsten Holzlaminat • Untergeschoss mit Hobbyraum, Büro, Fitness- und Hauswirtschaftsbereich • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/04/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 183,15 m² - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die rund 18.000 Einwohner zählende Gemeinde Taufkirchen im Landkreis München zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Das Reihenmittelhaus befindet sich dabei in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Taufkirchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka, Rewe, Lidl und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Angebot wird durch Banken, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote im Ort ergänzt. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsberuhigte Umgebung rund um die Immobilie bietet zudem ideale Bedingungen für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in ca. 10–12 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegene A 99 erreichen Sie den Flughafen München in rund 40 Minuten, während die A 8 eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen und zu den beliebten bayerischen Seen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München – perfekt für alle, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 45.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048G8E-W-048G8E

Was inbegriffen ist

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