# +++Vielseitige Gewerbefläche mit Werkstatt, Schauraum und großzügigem Außenlager nähe Krumbach zu MIETEN+++

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Möltern-Dörfl, Krumbach, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 480 m²
- **Published:** 2026-06-18T09:06:55.752Z
- **Last updated:** 2026-10-27T13:07:21.722Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die ehemalige Kunsttischlerei WALCH in Fronleiten – eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Schauraum, Büroflächen sowie großem überdachtem Lagerbereich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Handel, Lagerlogistik oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, wodurch ein rascher Betriebsstart möglich ist.

Darüber hinaus sind zahlreiche Maschinen, Werkzeuge, Materialien sowie eine professionelle Absauganlage vorhanden und können nach Vereinbarung mitgemietet werden.

Flächenübersicht

Bereich

Fläche

Schauraum

ca. 148 m²

Büro / Beratung

ca. 31 m²

Werkstatt

ca. 107 m²

Abstellraum

ca. 22 m²

Überdachte Lagerfläche

ca. 142 m²

Keller

ca. 30 m²

Gesamtfläche

ca. 480 m²

Zusätzlich vorhanden:

Sozialraum

WC-Anlagen

Technikraum

Lagerraum für Hackgut

Parkplätze

Anlieferungs- und Rangiermöglichkeit

Ausstattung

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

Werkstatt mit Absauganlage

Schauraum und Beratungsbereich

Zahlreiche Geräte und Maschinen vorhanden (gegen gesonderte Mietvereinbarung)

Werkzeuge und Materialbestand verfügbar

Überdachte Lagerflächen

Gute Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten

Bodenbeläge

Vollholz

Fliesen

Parkett

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frohnleiten in einem gemischt genutzten Wohn- und Industriegebiet.

Durch die gute Erreichbarkeit und die frequentierte Lage eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen mit Kundenverkehr, Produktion, Lagerhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Mietkonditionen

Monatliche Miete

€ 1.500,00 netto pro Monat
(inklusive Betriebskosten, exklusive Umsatzsteuer)

Nicht inkludiert

Heizung (Hackgut)

Strom

Wasser

Müllentsorgung

Diese Kosten werden direkt nach Verbrauch verrechnet.

Kaution

€ 9.000,00 zzgl. MwSt.
(entspricht sechs Brutto-Monatsmieten)

Verfügbarkeit

Ab sofort verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich unter anderem für:

Tischlerei

Schlosserei

Produktionsbetrieb

Lager und Logistik

Werkstattbetrieb

Handelsunternehmen

Ausstellungs- und Schauraumnutzung

Service- und Reparaturbetriebe

Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr

Ihr neuer Betriebsstandort

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Werkstatt, Schauraum, Büroflächen und großzügigem Lagerbereich. Die bestehende Infrastruktur sowie die vorhandene Betriebsanlagengenehmigung ermöglichen einen unkomplizierten und raschen Betriebsstart.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Gewerbeimmobilie.

Druckfehler und Irrtümer vorbehalten!

Für weitere Fragen, oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne, auch am Wochenende zur Verfügung

Mit freundlichen Grüßen,

Paul Kneisz

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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