Haus zum Kauf, 92 m², Grundstück 457 m²

Brühl

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

4.293 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1957 befindet sich auf einem 457 m² großen Erbbaugrundstück der Stiftung Schönau in ruhiger Wohnlage von Brühl. Das Haus wurde 1994 umfassend saniert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92 m² und bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 1998 zu Nutzfläche ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ist ebenfalls unterkellert. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Stiftung Schönau. Der Erbbaurechtsvertrag wird um weitere 30 Jahre verlängert bis 2086. Der künftige Erbbauzins beträgt 4.267,44 € pro Jahr. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche und einem überschaubaren Grundstück in attraktiver Lage suchen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten * Freistehender Bungalow * Offene Küche * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Specksteinofen * Gäste - WC * 2 Bäder * Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafzimmer * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) * Komplettsanierung des Hauses im Jahr 1994 * Dachgeschoss 1998 zu Nutzfläche ausgebaut * Vollunterkellerung * Unterkellerte Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Erbbauzins: 4.267,44 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 30 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Brühl, eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Wohnobjekt. Die Stadt Brühl bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Bungalow liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung und bietet somit eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Brühl Mannheimer Straße nur rund 300 m entfernt, fußläufig erreichbar. Die Zugstation Mannheim-Rheinau und die Straßenbahnhaltestelle Rheinau Bahnhof sind ebenfalls in der Nähe, etwa 2,7 km entfernt. Damit haben Sie eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für den täglichen Bedarf bieten sich Supermärkte wie Lidl, Aldi Süd und EDEKA in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar an. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Hornbach sind ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar. # Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 185,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SZ-13351

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen