# Einziehen oder investieren? Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Grünblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 126,000 EUR
- **Location:** Nattenberg, Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:14:58.564Z
- **Last updated:** 2026-10-22T07:40:48.078Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 76 m² vereint modernes Wohngefühl mit gemütlicher Atmosphäre. Helle, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die extra isolierte Decke sorgt für ein angenehmes Raumklima, Schal- und Wärmeschutz entsprechen den aktuellen Vorschriften und für eine gute Akustik ist ebenfalls gesorgt. Das Tageslichtbad und der großzügige Balkon mit Weitblick ins Grüne laden zum Entspannen ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 409 €, davon entfallen ca. 216 € auf umlagefähige Kosten, ca. 48 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 144 € auf die Erhaltungsrücklage. Diese transparente Aufschlüsselung sorgt für Planungssicherheit und zeigt die solide finanzielle Struktur der Eigentümergemeinschaft.

Dieses Zuhause eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, bietet hohe Lebensqualität und ist gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage. Hier müssen Sie sich nur noch wohlfühlen.

Interesse geweckt?
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# Ausstattung
HIGHLIGHTS

++ Kaufgrundstück
++ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und weitem Grünblick
++ Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer mit Grünblick
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ Küche mit Blick ins Grüne
++ Kellerraum mit Fenster, Wasser- und Stromanschluss
++ Vergrößerbarer Aufzug
++ Extra Feuerwehrzugang mit Treppe zum Be- und Entladen
++ Garage inklusive

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an Glanz Immobilien zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
- Kellerfläche: ca. 13,60 m²

# Lagebeschreibung
Lage, die begeistert!

Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Lüdenscheids – im ruhigen und grünen Stadtteil
Oeneking. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar, die Innenstadt ist nur etwa 2 km entfernt.

Ein weiteres Plus: In unmittelbarer Nähe liegt der Stadtwald mit Freizeitbad und Saunadorf – ideal für Erholung, Sport oder einen Spaziergang im Grünen.

Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine seltene Kombination mit hoher Lebensqualität!

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.12.2017
- Gültig bis: 08.12.2027
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 60#7gcw2X

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a9908537-88f3-4050-9849-5a67c6af25a0
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