# Interessante Kapitalanlage mit vielseitigem Gewerbe- und Wohnmix

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 995,000 EUR
- **Location:** Ettlingen, Ettlingen, DE
- **Floor area:** 163.64 m²
- **Published:** 2026-11-05T01:32:05.807Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:32:05.807Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 5 Gewerbe- sowie 2 Wohneinheiten, in gefragter Lage von Ettlingen bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die auf eine solide und langfristige Wertentwicklung setzen.

Dank der zentralen Lage in Ettlingen profitiert das Objekt von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten schafft eine stabile Mietstruktur und eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah in ein renditestarkes Anlageobjekt zu investieren. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Kapitalanlage in guter Lage legen.

# Ausstattung
Objektübersicht & Aufteilung:
Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet durch seinen ausgewogenen Mietermix aus Gewerbe- und Wohnflächen eine hervorragende Risikostreuung und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage.

Eckdaten zum Gebäude:
• Baujahr: Ursprungskonstruktion 1960, im Jahr 1987 durch einen großzügigen Anbau erweitert.
• Zählerstruktur: Jede Einheit verfügt über eigene Zähler.
• Parken: 1 Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze direkt vor dem Objekt.
• Vermietungsstatus: Voll vermietet! Das Objekt generiert ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen.

Aufteilung der Einheiten:
Das Ensemble teilt sich auf zwei Adressteile bzw. Gebäudekomplexe auf:

Wohn-und Geschäftshaus (Satteldach)
• 2 Gewerbeeinheiten: Attraktive Gewerbeflächen für einen soliden Mietermix.
• 2 Wohneinheiten: Beliebte Wohnflächen, die für eine konstante und langfristige Vermietbarkeit sorgen.

Anbau (Flachdach)
• 3 Gewerbeeinheiten: Vielseitig nutzbare Flächen mit unterschiedlichen, etablierten Nutzungsarten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 674 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 571,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, einer gefragten Stadt südlich von Karlsruhe, die durch ihre attraktive Mischung aus historischer Altstadt, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Die Lage bietet ein stabiles Umfeld für ein Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnmieter.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Zudem ist die Region über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sehr gut an das Straßennetz angebunden. Dadurch profitieren Bewohner, Kunden und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer komfortablen Erreichbarkeit.

Die wirtschaftsstarke Umgebung, die Nähe zu Karlsruhe sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen Ettlingen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 293.8 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

Anbieter-Objekt-ID: 2026-2868

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a9902f92-0518-4de7-9db2-778541b545c1
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