# Gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Bezirk Bregenz, Fußach, Vorarlberg, AT
- **Floor area:** 113 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-25T21:17:28.805Z
- **Last updated:** 2026-10-20T01:54:21.804Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at, immodirekt-at

## Description

Familienfreundlich zum Quadrat

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten.

Massivbauweise (Bösch Bauen und Wohnen)

Beheizbarer Wintergarten (2011 errichtet)

Großzügige Terrasse

Jacuzzi optional

Schwedenofen

Ca. 2022 modernisierte Einbauküche mit Kochinsel, Siemensgeräten und Granitarbeitsplatte

Parkett und Fliesen

Fünf Zimmer (drei Schlafzimmer plus Wintergarten derzeit als Büro genutzt)

Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Gäste WC

Fliegengitter an strategisch wichtigen Fenstern und Türen

Wohnen, Essen und Diele mit Spots ausgestattet

Lautsprecherverkabelung (Küche, Bad, Wintergarten und Gäste-WC)

Carport und Geräteraum

Mehrere Autoabstellplätze verfügbar

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in fast allen Räumen

Vorbereitung für Solaranlage (Lehrverrohrung)

Die Lage ist ein absoluter Traum. Direkt am Rheindamm und der Widmungsgrenze gelegen kombiniert diese Natur pur, absolute Ruhe und Infrastruktur zugleich:

Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet Rheinvorland und dem Fahrradweg am Rheindamm

Nur wenige Minuten zu Fuß zum Naturbad Brugger Loch

Spielgruppe und Kindergarten in Gehreichweite

Bushaltestelle Höchst Augasse in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar (von hier aus geht der Schulbus zur Volks- und Mittelschule Höchst)

Bushaltestellen Höchst Brugg und Fußach Birkenfeld in ca. 12 bzw. 14 Minuten zu Fuß erreichbar

Bahnhof Lustenau liegt in 1,4 Kilometer Entfernung

Details auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

## Source and attribution

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