Grundstück zum Kauf, 3700 m²
Riedlingen, Grüningen, Landkreis Biberach
578.000 €
156 €/m²
Inseriert 25. Mai 2026
Über dieses Inserat
Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar – 3.700 m² in Riedlingen
| B-Plan „Klinge II“ | Bestand: 9 Garagen
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Investment mit Substanz. Entwicklung mit Zukunft.
In gefragter Lage von Riedlingen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 3.700 m² Fläche als seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Unternehmer.
Bereits heute bietet die Liegenschaft durch 9 bestehende Fertiggaragen ein unmittelbares Nutzungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet der gültige Bebauungsplan einzigartige Perspektiven für eine zukunftsfähige Entwicklung im Bereich Wohnen & Arbeiten.
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Das Besondere auf einen Blick
• ca. 3.700 m² Grundstücksfläche
• Adresse: 88499 Riedlingen
• Bebauungsplan: „Arbeiten und Wohnen – Klinge II“
• Bestand: 9 Garagen (sofortige Einnahmen möglich)
• Mischgebiet mit klar geregelter Nutzung
• Ideal für Kombination Gewerbe + Wohnen
• Großzügige Projektentwicklung realisierbar
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Baurecht – Ihr Wettbewerbsvorteil
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans
„Arbeiten und Wohnen – Klinge II“
Damit profitieren Sie von einem strategisch attraktiven Nutzungsmix, der genau auf moderne Anforderungen abgestimmt ist.
Zulässig sind u. a.:
• Büro- und Verwaltungsgebäude
• Dienstleistungsbetriebe
• nicht störendes Gewerbe
• Beherbergung und gewerbliche Nutzung
• Wohneinheiten in Verbindung mit Gewerbe [baupilot.com]
Klarer Fokus:
➡️ Arbeiten + Wohnen an einem Standort
➡️ Keine spekulative Mischnutzung – sondern konkret planbar
Gerade in Zeiten von Homeoffice, kurzen Wegen und hybriden Arbeitsmodellen ein klarer Standortvorteil.
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Projektpotenzial (Beispiele)
Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für:
1. Unternehmerlösung
• Gewerbeeinheit + hochwertige Betreiberwohnung
• perfekte Kombination aus Leben & Arbeiten
2. Renditeobjekt
• Mehrere kleine Gewerbeeinheiten
• kombiniert mit Wohnanteil
• stabile Mieterstruktur
3. Bauträgerprojekt
• Mischobjekt (z. B. Büro + Wohnungen)
• langfristig stark nachgefragtes Konzept
4. Zentrale für Dienstleister / Handwerker
• Standort mit Lager, Büro & Wohnen
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Lage – Funktional & nachhaltig gefragt
Das Grundstück befindet sich im etablierten Bereich „Klinge“ in Riedlingen:
• gewachsene Misch-/Gewerbestruktur
• gute Erreichbarkeit
• wirtschaftlich stabiles Umfeld
• ideale Voraussetzungen für gemischte Nutzungskonzepte
Riedlingen verbindet:
• solide Infrastruktur
• wirtschaftliche Kontinuität
• steigenden Bedarf an flexiblen Nutzungskonzepten
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Wert & Preis – realistisch eingeschätzt
Die aktuellen Marktindikationen zeigen:
• Bodenrichtwerte in Riedlingen bis ca. 250 €/m² je nach Lage [bodenricht...schland.de]
Einordnung dieses Grundstücks:
• Größe: überdurchschnittlich
• Nutzung: wertsteigernd (Mischgebiet)
• Bestand: zusätzlicher Nutzen
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Warum dieses Grundstück besonders ist
✔ Baurecht bereits vorhanden (kein großes Risiko)
✔ Kombination Wohnen & Arbeiten – starker Zukunftstrend
✔ große Fläche → flexible Planung
✔ Bestand sichert Einstiegsertrag
✔ seltene Größe für diese Nutzung
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Fazit
Ein Grundstück, das sich deutlich vom Standard abhebt:
Kein klassisches Bauland – sondern ein strategisches Entwicklungsinvestment
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Kontakt
Exposé, Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche3 700 m²
Preis pro m²156 €/m²
ProvisionNein
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Geschätzte monatliche Rate
2.375 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 115.600 €
115.600 €462.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung712.448 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026