Wohnung – München, Kreuzhof, Forstenried
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

München, Kreuzhof, Forstenried

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

7.025 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, niedrigen laufenden Kosten und langfristigem Wertpotenzial. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 47 m² bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet perspektivisch die Option, den Grundriss in eine 1,5- oder sogar 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Besonders attraktiv ist der bereits modernisierte Zustand der Wohnanlage. Die Heizungsanlage wurde erneuert, der Personenaufzug erst 2023 modernisiert. Dadurch wurden wichtige Investitionen bereits durchgeführt, was zukünftige Risiken deutlich reduziert. Auch die laufenden Kosten bleiben überschaubar: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 208 € inklusive Rücklagenzuführung und Nebenkosten. Weitere Informationen und Eindrücke finden Sie im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen im Wohnbereich - Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick und zusätzlichem Freiraum - Durchdachte und optimal nutzbare Raumaufteilung - Voll ausgestattete Einbauküche mit kurzen Wegen im Alltag - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Pflegeleichter Laminatboden - Doppelverglasten Kunststofffenster (PVC) für gute Wärme- und Schalldämmung - Personenaufzug – bereits 2023 modernisiert - Sehr gepflegtes Treppenhaus und ordentliche Wohnanlage - Ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Münchner Süden - Potenzial zur zukünftigen Umgestaltung in eine 1,5-Zimmer-Wohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.025,41 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 52,37 m² - Nutzfläche: ca. 5,54 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Süden und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Baumbeständen und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U3, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch der S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer schnellen Anbindung an die A95 sowie an den Mittleren Ring. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die nahegelegenen Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch infrastrukturell ist die Lage bestens aufgestellt: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. # Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 89.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IH4207_03

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

329.000 €