Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 479 m²

Kelheim

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

1.028 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Aus Alt mach Neu! Wer sein Traumhaus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, ist hier genau richtig. Das um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus mit einem Anbau steht auf einem ca. 479 m² großen Eckgrundstück mitten im Ortskern von Weltenburg. Mit ca. 145 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die Familie. Zur Aufteilung der einzelnen Ebenen: Erdgeschoss – Anbau (links): Über den Eingang auf der linken Seite gelangen Sie in den Anbau. Hier befinden sich im Erdgeschoss die Sanitärräume für das gesamte Haus: das Badezimmer und das WC. Der Raum mit Waschbecken und Wasseranschluss lässt sich alternativ auch als Hauswirtschaftsraum oder Waschküche nutzen. Erdgeschoss – Wohnhaus (rechts): Der Eingang auf der rechten Seite führt in das Wohnhaus. Hier liegen die Räume für das Familienleben: linker Hand befindet sich ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Einen Raum weiter liegt die geräumige Küche. Ein echtes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoss des Wohnhauses. An kalten Tagen sorgt er für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Er macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses, einen Raum weiter bietet das helle Wohnzimmer genügend Platz für die ganze Familie. Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie die Diele im Obergeschoss, von der aus mehrere Zimmer abgehen. Ein großzügiger Raum eignet sich als Elternschlafzimmer. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Im Garten stehen mehrere Holzbauten, die vermutlich früher als Stallungen genutzt wurden. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten: Als Hobbyraum, Werkstatt, Gartenhaus oder Lager ausgebaut, oder für die Kleintierhaltung, wenn Sie sich einen Wunsch nach Selbstversorgung erfüllen möchten. Auch als überdachter Freisitz, Fahrradunterstand oder Stauraum für Brennholz und Gartengeräte sind sie nutzbar. Zusätzlich gehört ein offener Holzunterstand im Garten dazu, der Platz für Gartengeräte, Brennholz oder Fahrräder bietet. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Doppelgarage genügend Platz. Der Garten mit Rasenfläche, Hecken und blühenden Sträuchern bietet viel Raum zum Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. # Ausstattung Ausstattung und Highlights: * Sanierungsfahrplan liegt vor * Kachelofen im Erdgeschoss * Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge * Ehemalige Stallungen im Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Flexible Nutzung durch die Gliederung in Wohnhaus und Anbau, zum Beispiel für mehrere Generationen * Zentrale Ortskernlage in Weltenburg # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² - Nutzfläche: ca. 203 m² # Lagebeschreibung Weltenburg gehört zur Kreisstadt Kelheim und liegt am Eingang des berühmten Donaudurchbruchs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das Kloster Weltenburg, das als ältestes Kloster Bayerns gilt, mit seiner Klosterschenke und dem Biergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel. Wander- und Radwege direkt vor der Haustür sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohn- und Verkehrslage ist als normal einzustufen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 200 Metern. Mit dem Auto sind es nach Regensburg ca. 33 km und nach Ingolstadt ca. 50 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Kelheim. # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 245 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Ansprechpartner: Julian Trabert Immobilienmakler IHK Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 247 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 64 38 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 263.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1041-07209-2471

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