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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²
Hilzingen, Homboll, Landkreis Konstanz
258.000 €
2.899 €/m²
Inseriert 3. Aug. 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus in attraktiver Wohnlage von Hilzingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Küche und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2008 vollständig erneuerten Fenster, die sich in einem sehr guten Zustand befinden und zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Die Wohnung bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideale Voraussetzungen für alle, die zeitnah in ihre eigenen vier Wände einziehen möchten. # Ausstattung im Überblick • 4 Zimmer • Ca. 89 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Balkon • Direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten • Modernisiertes Badezimmer (2015) • Separates Gäste-WC • Fenster im Jahr 2008 vollständig erneuert • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Sanitärbereichen • Ruhiges 3-Parteien-Haus • Garage • Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus • Separater Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum • Leerstehend und kurzfristig verfügbar # Energieausweis Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 194,3 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 218,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Ölheizung Treibhausgasemissionen: 62,4 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Registriernummer: BW-2026-006249923 Wirtschaftliche Daten Hausgeld: ca. 350 € monatlich Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 22.000 € # Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hilzingen im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde liegt in der beliebten Hegau-Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weitere umfangreiche Angebote finden sich in der nahegelegenen Stadt Singen, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und als wirtschaftliches Zentrum der Region gilt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Bodenseeraum. Auch die Schweizer Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der charakteristischen Hegau-Landschaft mit ihren vulkanischen Bergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bodensee bietet zusätzliche Lebensqualität und ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht Hilzingen zu einem attraktiven Wohnstandort in der Bodenseeregion. # Provision Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. # Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche89 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa