1/7
KAUF
Haus, 230 m²
Katastralgemeinde Haugsdorf, Haugsdorf
299.000 €
1.300 €/m²
1 von 41
1/41
Haus zum Kauf, 238 m²
Obritz
na dotaz
Inseriert vor 35 Tagen · 2. Juni 2026
Haus
Kategorie
238 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Wohnen & Arbeiten auf außergewöhnlichem Niveau
Diese besondere Liegenschaft im charmanten Weinviertel vereint modernes Wohnen, historische Elemente und hochwertige Gewerbeflächen zu einem seltenen Gesamtkonzept. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² entstand ein stilvolles Ensemble mit beeindruckendem Loftcharakter, idyllischem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Verkäufer haben die Immobilie nach dem Erwerb im Jahr 2011 über rund sieben Jahre hinweg umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Böden, Fenster, Heizung sowie zahlreiche weitere Bereiche hochwertig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise – bewusst wurde auf Styropor verzichtet.
Ursprünglich wurde das Gebäude etwa im Jahr 1923 umgebaut, der historische Stadl stammt aus dem Jahr 1858.
Wohnbereich mit Loftcharakter
Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Galerie und beeindruckender Raumhöhe.
Die Kombination aus:
hochwertigen Holzböden,Vollholzmöbeln,sichtbaren Holzbalken,großzügigen Fensterflächenund modernem Interior
schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre.
Highlights:
moderne Wohnküche mit KochinselSpeis & offener Essbereichstilvolle GalerieSchwedenofengroßzügiges Wohnzimmerkleines Büro mit Ausgang auf die Terrassemehrere Schlafzimmerseparates WC im Obergeschossmoderne begehbare DuscheVorbereitung für BadewanneWaschmaschinenanschluss vorhanden.
Wellness & Entspannung
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna. Die gemütliche Gestaltung mit natürlichen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Gewerbe- & Nutzflächen
Die Liegenschaft verfügt über umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vorhanden sind unter anderem:
ehemaliger HofladenSommerbüroWerkstattKühlraumgroßzügige LagerflächenProduktions- bzw. Gewerberäume.
Die professionelle Ausführung der Hallenbereiche mit Industrieboden und moderner Infrastruktur ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte:
ManufakturAtelierProduktionVersandLagerKreativbetriebWohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Technik & Ausstattung
Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWBatteriespeicher & WechselrichtersystemGasheizungHeizung für feste Brennstoffehochwertig gedämmtes Dach (ca. 30 cm Dämmung)eigener Brunnenmassive Bauweisehistorische Altbauelementehochwertige Holzausstattungmoderne Gewerbeinfrastruktur.
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nachgereicht.
Außenbereich & Innenhof
Der geschützte Innenhof vermittelt mediterranes Flair und bietet hohe Privatsphäre. Begrünte Bereiche, Sitzmöglichkeiten, historische Elemente sowie die charmante Weinlaube schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus:
hochwertigem Wohnen,historischer Bausubstanz,moderner Gewerbeinfrastruktur,Loftcharakterund vielseitiger Nutzbarkeit
macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit enormem Potenzial.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <6.000m
Klinik <9.000m
Arzt <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <10.000m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße1 083 m²
Schlafzimmer4
ZustandHervorragend
HeizungZentral
GartenJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HU
Herr Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Obritz
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Obritz
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.