# Helles 2-Zimmer-Appartment in Grombühl

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:49:13.456Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:49:13.456Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

**Komplett ausgestattet:** Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Küchenzeile, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist.

**Stilvoll und nachhaltig:** Der edle Design-Vinylboden sorgt nicht nur für eine warme und einladende Atmosphäre, sondern überzeugt auch durch hohe Strapazierfähigkeit.

**Modern und komfortabel:** Das zeitlose Duschbad ist mit gehobenen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung.

**Technisch auf dem neuesten Stand:** Genießen Sie Highspeed-Internet (LAN/WLAN) im gesamten Gebäude, das Ihnen ein komfortables Arbeiten und Surfen ermöglicht. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung, sowie barrierearmen Zugang zum Waschraum.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, deshalb auch interessant für Kapitalanleger. Mieteinnahmen 870 Euro/warm

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- Aufzug

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
**Zentraler Standort**: Dieses Apartment besticht durch seine erstklassige Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint – zwischen der charmanten Altstadt und dem lebendigen Klinikviertel.

**Ideale Erreichbarkeit**: Das renommierte Universitätsklinikum befindet sich lediglich etwa 500 Meter entfernt. Die Universität Sanderring und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur optimiert.

**Umfassende Infrastruktur**: In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, gemütlichen Cafés und Straßenbahnhaltestellen, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen.

**Attraktives Investment**: Würzburg, mit über 35.000 Studierenden, ist ein dynamischer Wachstumsmarkt. Dieses Apartment mit seiner durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung hebt sich von kleineren Einheiten ab und bietet eine attraktive Wohnalternative. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und ermöglicht Ihnen eine sofortige Ertragsgenerierung. Es eignet sich hervorragend als „Buy-and-hold“-Anlage, bei der Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

**Fazit**: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit als Kapitalanleger! Das im Jahr 2022 errichtete Neubauapartment umfasst zwei Zimmer sowie eine Loggia und überzeugt durch seine erstklassige Lage direkt an der Universität und dem Klinikum. Ein ideales Investment, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung optimal geeignet ist.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Endenergiebedarf: 36.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 13.07.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0041/27

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a979347c-cab3-4fd5-a166-394ff799ecab
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