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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Mühlwegviertel, Giebichenstein, Halle (Saale)
189.517 €
2.334 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Paulusviertel, Halle (Saale)
169.900 €
2.151 €/m²
Inseriert vor 4 Tagen · 4. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
78.97 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese charmante 3-Raumwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 und verbindet historischen Altbaucharakter mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld legen.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Eckdaten der Immobilie haben wir für Sie nachfolgend übersichtlich zusammengefasst:
# Ausstattung
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890
- denkmalgeschütztes Gebäude
- umfassende Kernsanierung im Jahr 1996
- ca. 296 m² Grundstücksfläche
- Miteigentumsanteil: 134,05 / 1.000 MEA
- insgesamt 11 Wohneinheiten im Gebäude
Raumaufteilung:
- 3-Raumwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- flexibel nutzbares Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separate Küche
Ausstattung & Extras:
- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen
- isolierverglaste Fenster
- Beheizung über Gasheizung
- Dachterrasse
Mietdaten:
- vermietet seit 2016 an die aktuelle Mieterin
- monatliche Kaltmiete: ca. 594,- €
- Mietanpassung erfolgte in 04/2026
- Bruttorendite: 4,20%
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Grundlage: Wirtschaftsplan 2026
- monatliches Hausgeld: ca. 354,- €
- darin enthalten: ca. 19,- € Zuführung zur Rücklage
- Grundlage: Jahresabrechnung 2024
- gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 5.960,- €
- anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 799,- €
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Halle (Saale) ist mit rund 242.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Die Martin-Luther-Universität, die Leopoldina und mehrere Fraunhofer-Institute stärken den Standort. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil bis leicht wachsend, getragen durch den Zuzug von Studierenden und Fachkräften. Die Nähe zu Leipzig und die gemeinsame Metropolregion Mitteldeutschland erhöhen die wirtschaftliche Dynamik.
Mikrolage:
Das Paulusviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mietpreise liegen hier über dem Hallenser Durchschnitt, bei moderatem aber stetigem Wachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, der Leerstand in sanierten Beständen gering. Die Mieterstruktur ist stabil – geprägt von Akademikern, Familien und Studierenden.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten ergänzen das Angebot. Das Universitätsklinikum Halle sichert die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Verkehrsanbindung:
Das Paulusviertel ist über Straßenbahnlinien gut an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Von dort bestehen IC- und S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig, Berlin und weitere Großstädte. Die Autobahnen A14 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 20,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,9 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,4 km
# Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 198 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-05-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-740Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche78.97 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeHalle (Saale)
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
698 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
34.000 €135.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung209.389 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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