Haus zum Kauf, 483 m², Grundstück 2210 m²
Wadern
849.000 €
1.758 €/m²
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Wadern-Nunkirchen.
Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und in seine heutige Struktur mit sechs Wohnungen umgebaut.
Die Immobilie verfügt über ca. 483 m² Wohnfläche sowie ca. 195 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.210 m².
Derzeit sind vier Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen zur sofortigen Neuvermietung bereit.
Dank der umfangreichen Modernisierung besteht kein nennenswerter Renovierungsstau – die Wohnungen können direkt weitervermietet werden. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss
Wohnung 1 – links (79,35 m²)
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Terrasse
Wohnung 2 – rechts (85,91 m²)
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Gäste-WC
- Terrasse
- barrierefrei Obergeschoss
Wohnung 3 – links (76,29 m²)
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Balkon
Wohnung 4 – rechts (93,85 m²)
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Gäste-WC
- Balkon Dachgeschoss
Wohnung 5 – links (60,65 m²)
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Balkon
Wohnung 6 – rechts (87,12 m²)
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- kein Balkon Es gibt 4 Garagen und zusätzlich 9 Aussenstellplätze. Neben den Garagen befindet sich ein Geräteabstellraum. Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Durch die umfassende Modernisierung, die hochwertige Ausstattung sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine langfristig stabile und gepflegte Immobilie suchen.
Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen zusätzliche Einnahmen und eine schnelle Optimierung der Rendite. # Ausstattung
Ausstattung & Highlights
- 6 Wohneinheiten
- 483 m² Wohnfläche
- 195 m² Nutzfläche
- 18 Zimmer
- 11 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer + 2 Gäste-WCs
- 6 moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Terrassen im EG
- Balkone im OG und teilweise DG
- Großer Garten
- Pergola mit überdachtem Kellerzugang
- 4 Garagen & 9 Stellplätze
- Voll unterkellert mit 6 Kellerabteilen
- Trockenraum
- Technik-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Zusätzliches Bad im Keller Modernisierung (2015)
- Umfassende Sanierung & Umbau in 6 Wohneinheiten
- Neue Trockenbau- und Ständerwerke
- Neue Bodenbeläge
- Vollständig erneuerte Bäder
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen
- Kellerdeckendämmung
- Neue Fenster (dreifach verglast, Keller zweifach)
- Teilweise Dachsanierung
Bereits 2000 wurde das Dach neu eingedeckt. Technik
- Öl-Zentralheizung (2003)
- Heizöltank ca. 18.000 Liter
- Tank mit Sicherheitsinnenhülle und regelmäßiger Prüfung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2210 m²
- Nutzfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Herzen von Wadern-Nunkirchen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nunkirchen, dem größten Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nunkirchen gilt als „Tor zum Hochwald“ und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie dem Berufsbildungszentrum im Ort.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegene Bundesstraße B268 bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Saarbrücken sowie nach Luxemburg. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Darüber hinaus befinden sich in Nunkirchen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter eine Golfanlage, Tennisanlagen sowie vielfältige kulturelle Angebote. Das nahegelegene Schloss Münchweiler zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Region.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen und damit ein interessanter Standort für Kapitalanleger. # Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 112.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.09.2019
- Gültig bis: 24.09.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1010539#itYVPMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche483 m²
Grundstücksgröße2 210 m²
Schlafzimmer11
Badezimmer6
Zimmer18
Stellplätze1
Baujahr1977
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.488 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.800 €
169.800 €679.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.046.485 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026