3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 71 m²
Bitburg
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
800 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
Altbau mit Geschichte, frisch modernisiert
Zur Vermietung steht eine Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Bauernhauses in Bitburg-Stahl, dessen Grundmauern bis etwa ins Jahr 1870 zurückreichen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und wird nun erstmals nach Abschluss der Arbeiten bezogen.
Herzstück ist der ca. 30 qm große Wohn- und Essbereich mit aufgearbeitetem Parkettboden. Von hier gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite mit schönem Blick ins Grüne und auf die unmittelbar am Grundstück vorbeifließende Nims.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld und Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Schlafzimmer bietet neben Platz für ein großes Bett ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.
Hinzu kommt ein neu gestaltetes Duschbad. Neben dem Balkon gehört eine großzügige Terrasse zur Wohnung. Ein kleines Unikat im Grundriss: Die Terrasse wird direkt über das Duschbad erreicht – ein ungewöhnliches Detail, das zum individuellen Charakter des historischen Hauses passt: Von der Dusche geht es unmittelbar hinaus auf die Terrasse. Wer möchte, kann sich hier seine ganz private Wellness-Oase schaffen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet einen geschützten Lager- und Abstellbereich.
Eine Wohnung für Menschen, die kein austauschbares Neubauambiente suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und eigenem Charakter.
Ausstattung:
* Erstbezug nach umfassender Modernisierung
* 30 qm großer Wohn-/ Essbereich mit aufgearbeitetem Parkett
* voll ausgestattete separate Küche
* Induktionskochfeld mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
* neu gestaltetes Duschbad
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* zusätzliches Zimmer für Kind, Büro, Gäste oder Hobby
* Balkon zur Gartenseite
* großzügige Terrasse mit teilweise überdachtem Lager- /Abstellraum
* Ölheizung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Bitburg- Stahl. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Nims und bietet ein grünes, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig gehört die Wohnung zum Stadtgebiet von Bitburg, sodass Einkaufsmöglichkeiten und die weitere Infrastruktur gut erreichbar sind.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Trier und Luxemburg sind gut erreichbar und machen den Standort attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Balkon und Terrasse bieten schöne Möglichkeiten, die Lage im Grünen und am Wasser auch unmittelbar von der Wohnung aus zu genießen.
Sonstiges:
Ein kostenloser Stellplatz direkt im Hof vor dem Haus steht zur Verfügung. Optional kann zusätzlich ein Garagenstellplatz für 50 € monatlich angemietet werden.
Das Terrassengeländer wird vor der Vermietung noch erneuert und das Geländer vom Balkon neu lackiert; ebenso erhält das Treppenhaus einen neuen Anstrich. Die entsprechenden Arbeiten sind auf den aktuellen Fotos noch nicht umgesetzt.
Die Vermietung ist ab Januar 2027 geplant. Bei Bedarf kann die Wohnung nach Absprache auch bereits früher bezogen werden.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1870
Energieausweis gültig bis: 09.07.2036
Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihnen: Wer möchte einziehen, wie viele Personen gehören zum Haushalt, was machen Sie beruflich und zu welchem Zeitpunkt möchten Sie die Wohnung beziehen?
Wenn es für beide Seiten passt, vereinbaren wir anschließend gerne einen Besichtigungstermin. Erst bei konkretem Interesse an der Wohnung bitten wir um eine Selbstauskunft sowie einen Einkommens- und Bonitätsnachweis. Bitte senden Sie daher mit der ersten Anfrage noch keine persönlichen Dokumente oder Ausweiskopien.
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.200 €
Verfügbar ab1. 1. 2027
Lage
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