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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1325 m²

Haiger

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

295.000 €

2.458 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie bei diesem top gepflegten Anwesen in sonniger Aussichtslage am Ende einer ruhigen Sackgasse von Langenaubach. Das ehemalige Forsthaus wurde ca. 1962 massiv und unterkellert auf dem 664 m² großen Grundstück errichtet, bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 120 m² und wird Sie mit ihrem ansprechenden und einzugsbereiten Zustand innen wie außen überzeugen! Der Eingangsbereich befindet sich im Kellergeschoss, in dem neben Garage, Wasch-Küche, Werkstatt und Vorratsräumen ein Arbeitszimmer für Home-Office oder hauswirtschaftliche Tätigkeiten zur Verfügung steht. In der darüberliegende Wohn-Etage bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und Durchgang zu Esszimmer mit Terrasse das Herzstück für Ihre Familie. Gleich nebenan liegt die moderne Einbauküche, die von einer praktischen Speisekammer ergänzt wird. Das geräumige Bad, das Elternschlafzimmer und der Garderobenbereich vervollständigen die Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Renovierungen und Modernisierungen wurden über die Jahre stetig vorgenommen. So wurden bereits die Fenster ausgetauscht und das Dach erst vor wenigen Jahren gedämmt und mit hochwertigen Keramikpfannen neu eingedeckt. Die neue Heizungsanlage wurde 2022 installiert, in 2024 die Photovoltaikanlage, die mit einem 12,8 kWh Speicher ausgerüstet ist und für niedrige Energiekosten sorgt. Zusätzlich zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, verfügt das Grundstück im Eingangsbereich zum Haus über einen weiteren Stellplatz. Der hübsche Vorgarten rundet die attraktive Ansicht perfekt ab. Eine echte Besonderheit, besonders für Naturliebhaber, ist das am Hang hinter dem Haus angrenzende Gartengrundstück, das bereits eingezäunt wurde und eine traumhaft idyllische Naherholungsfläche von 661 m² mit fantastischer Aussicht direkt oberhalb des eigenen Zuhauses bietet. Eine Sitzgruppe mit Feuerstelle ist bereits vorhanden - spannen Sie noch einen großen Sonnenschirm auf und genießen Sie hier herrlich entspannte Stunden mit der Familie, Vierbeinern und Freunden in der Natur. Ob zum Spielen, für Gartenprojekte, mit Pool oder bei Stockbrot und Lagerfeuerromantik - sogar im Winter werden Sie pure Freude an den umfangreichen Möglichkeiten dieses wunderschönen Plateaus haben! Die seltene Kombination aus modernisiertem, ansprechendem und einzugsbereitem Zustand, attraktiver und ruhiger Lage sowie dem angrenzendem Naturparadies mit traumhaften Aussichten macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit! Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufdachdämmung - PKW-Stellplatz - PV-Anlage - 6 Zimmer, Küche und Bad - Wohnfläche ca. 120 m² - Balkon und Terrasse - Stellplatz und Garage - top gepflegter und einzugsbereiter Zustand - Einbauküche inklusive - Kunststoff-Isolier-Fenster - Öl-Zentral-Heizung aus 2022 - PV-Anlage mit 12,8 kWh Speicher (2024) - zusätzliches, großes Naturgrundstück - bereits eingezäunt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1325 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in attraktiver und ruhiger Aussichtslage von Langenaubach, am Ende einer ruhigen Sackgasse und nur wenige Kilometer von der Kernstadt Haiger entfernt. Langenaubach ist ein Stadtteil der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, östlich am Rand vom Westerwald, direkt am Rothaarsteig gelegen. Rund 1.600 Einwohner leben hier. Die nahe gelegenen "Einkaufsstadt" Haiger mit vielfältigem Angebot, "Familienstadt" und "Wanderstadt" befindet sich im Dreiländereck Hessen, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Ein gut gefüllter Veranstaltungskalender lädt zu den unterschiedlichsten Begegnungen von Einheimischen und Gästen ein. Durch die Nähe zur B277 sind Sie gut angebunden und wohnen dennoch ruhig und ländlich. Auch mit der Haigerer Anschlussstelle zur A45, der sogenannte Sauerlandlinie, ist das Rhein-Main-Gebiet sowie das Rhein-Ruhr-Gebiet sehr gut erreichbar. Haiger liegt mit seinem eigenem Bahnhof Haiger an der Bahnstrecke Siegen–Gießen und ist Endpunkt der Bahnstrecke Betzdorf–Haiger. Direkt in Langenaubach vorhanden sind: - Kindergarten - Grundschule - Metzgerei - Imbiss - Sportgelände - Busverbindung - ärztliche Versorgung und Apotheken im nahe gelegenen Haiger. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 402,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5193-002151

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

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