Haus zum Kauf, 93 m², Grundstück 230 m²

Schwabach, Uigenau

345.000 €

3.710 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

In familienfreundlicher und gewachsener Wohnlage von Schwabach erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Garten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück zuzüglich anteiliger Wegeflächen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 93 m². Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot auf insgesamt sechs Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden etwa im Jahr 2010 erneuert. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit der Familie, entspannte Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Familienhauses mit viel Potenzial für die Zukunft. Die Lage, der Garten und das großzügige Raumangebot machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Schwabach, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und Nähe zu den großen Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen. In diesem reizvollen Umfeld befindet sich unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Uigenau, annähernd 1,2 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule und eine Realschule in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar und weitere Arztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Freizeitgestaltung ist in Schwabach ebenfalls vielfältig. Ein Theater und verschiedene Sportvereine wie die Sporthalle, der SC 04 Schwabach e.V. und der TV1848 Schwabach B-Platz sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Fitnessbegeisterte gibt es Studios wie Die Fitnesslounge, das Sport- und Fitness-Center und Oli´s Fitness Paradies, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Wenn Sie sich für Kultur interessieren, locken eine Galerie und ein Kino, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der Restaurants wie dem Restaurant Sportgaststätte bei Dimi & Maria, dem Restaurant Gaststätte Schiesshaus oder John's Restaurant & Bar entspannen, die fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe in wenigen Gehminuten und eine Bar, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten wie das E-Center Krawczyk, die Bäckerei Schmidt und der Baumarkt OBI sind ebenfalls in der Nähe. Mit der Bushaltestelle Carl-Pohl-Straße und der Zugstation Schwabach in der Nähe ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Unser Reihenmittelhaus in Schwabach bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 234,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010011Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche93 m²

Grundstücksgröße230 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1959

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

345.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

1.418 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.000 €

69.000 €276.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung425.250 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026