Haus zum Kauf, 306 m², Grundstück 610 m²

Radevormwald, Herkingrade

469.000 €

1.533 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine solide und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Radevormwald. Das Objekt ist als klassisches 5-Familienhaus konzipiert und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf funktionale und hochgradig vermietbare Grundrisse, einem ca. 620 m² großen Grundstück und ca. 110 m² Nutzfläche im Vollkeller hervorragende Rahmenbedingungen für Investoren und Eigennutzer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.250 € / Monat (Ist-Zustand). Durchdachte und flexible Aufteilung der Einheiten: Die ca. 306 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf fünf eigenständige Wohneinheiten über drei Etagen: Erdgeschoss: Wohnung 1: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Wohnung 2: Funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Wohnung 3: Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Wohnung 4: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Wohnung 5: Umfassend modernisierte (2016), zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche – ideal als großzügige Haupteinheit. Modernisierungen & Ausstattung im Überblick: Heizung & Sanitär: Zentrale Gas-Brennwertheizung sowie Leitungen und Heizkörper vollständig erneuert (2016). Moderne Bäder aus den Jahren 2001, 2019 und 2020. Substanz: Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert (2016). Wohnungseingangstüren und Hauseingang erneuert (2020). Dach, Elektrik und Fenster überwiegend aus ca. 1990 (Fenster teilweise neuer). Außenbereich: Großzügige Terrasse (ca. 70 m², Baujahr 2021) und vorbereitete Stellplätze. Flexibles Nutzungskonzept: Perfekt als Mehrgenerationenhaus Durch die kleinteilige Aufteilung der fünf Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für ein anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen. Die Struktur ermöglicht maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe im selben Objekt. Das Dachgeschoss bietet beispielsweise mit seinen 84 m² und 4 Zimmern die perfekte Option, um als eigenständige Etage für die eigenen Kinder genutzt zu werden. Aus ökonomischer Sicht schafft dieses Modell maximale Planbarkeit: Während die nachfolgende Generation mietpreisunabhängig, sicher und zukunftsorientiert im Haus wohnt, stabilisieren die verbleibenden, vermieteten Einheiten den Cashflow. Dies garantiert eine langfristig solide, krisensichere und kalkulierbare Finanzierungsstruktur. Investment-Charakter & Wirtschaftlichkeit Ob als reines Renditeobjekt mit stabiler Mieterstruktur oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung: Die Immobilie überzeugt durch einen verlässlichen Cashflow und eine klar definierte Upside durch zukünftige Mietanpassungen und weitere Optimierungen. Aufgrund der bereits sanierten Kernkomponenten (Heizung/Leitungen 2016) erwerben Sie hier eine wirtschaftlich nachhaltige Investition in den Wohnungsstandort Radevormwald.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller