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Apartment mit Widmung zur Kurzzeitvermietung direkt bei Wien Mitte

Apartment mit Widmung zur Kurzzeitvermietung direkt bei Wien Mitte
Apartment mit Widmung zur Kurzzeitvermietung direkt bei Wien Mitte - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 51 m²

Wien, Landstraße

385.000 €

7.586 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Unteren Viaduktgasse 43 im Herzen des 3. Bezirks, gelangt diese besondere Wohnung in die Vermarktung. Die gegenständliche Wohnung Top 3 befindet sich im Souterrain der Liegenschaft und hat eine Größe von ca. 51 qm. Die Einheit bietet eine Küche sowie 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, eine separate Toilette, sowie eine Terrasse in den Innenhof mit ca. 12 QM, runden den stimmigen Grundriss ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Grundriss. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die bereits erfolgte Umwidmung zu einem Apartment zu kurzfristigen Beherbergungszwecken. Dadurch haben Sie baurechtlich die unbefristete und uneingeschränkte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung. Nähere Details dazu erhalten Sie auf Anfrage. weitere Informationen: Die Wohnung wird ab Herbst 2026 sehr umfangreich generalsaniert. Die Arbeiten in der Wohnung werden im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein. Genaue Details über den Umfang und die Qualität der Sanierung, erhalten Sie bei Interesse durch Einsicht in die Bau- und Aussattungsbeschreibung. Das gesamte Gebäude wird ebenfalls sehr umfangreich saniert. Dabei wird unter anderem das Dachgeschoß ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen erneuert, die Fassaden saniert und Freiflächen in Form von Balkonen errichtet. Diese Arbeiten haben bereits im Frühling 2026 begonnen. Ein Abschluss der Arbeiten wird für Ende 2027 angestrebt. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre. Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien Die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung bedeutet eine massive Wertsteigerung für diese Fläche. Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.2d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"_

Was inbegriffen ist

Aufzug
Nutzfläche50.75 m²
EnergieklasseD

Lage

Karte nicht verfügbar

Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

385.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.550 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 77.000 €
77.000 €308.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung465.058 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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