# Wohnen in Toplage! 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen sowie TG-Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,910 EUR
- **Location:** Am Alten Südlichen Friedhof, Isarvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T19:20:06.319Z
- **Last updated:** 2026-07-28T07:27:19.032Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektreferenz: FIO-011298 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und wurde 2019 inklusive neuer Elektroleitungen komplett saniert. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine gelungene Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung sorgt das elegante Fischgrätparkett für ein besonderes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon und lädt zum Entspannen ein. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein weiterer Anschluss, der alternativ auch als Trockneranschluss genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Das Bad wird bis zum Einzug noch weiß gestrichen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum direkt im Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum, ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein separater Trockenraum bereit. Im Innenhof befindet sich eine gepflegte Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Fahrrad kann wahlweise im Keller oder auf dem praktischen, ebenerdigen Außenstellplatz sicher abgestellt werden. Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt 120,00 EUR monatlich. Diese Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Das Mietverhältnis wird in Form eines Indexmietvertrags abgeschlossen. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 € # Lagebeschreibung
In dem beliebten 2. Stadtbezirk wohnen rund 50.000 Menschen. Der Stadtbezirk liegt im Zentrum Münchens und umfasst als Isarvorstadt die Bezirke Gärtnerplatz, Glockenbach- und Schlachthofviertel. Die Ludwigvorstadt beinhaltet das Gebiet südlich des Hauptbahnhofs. Entsprechend optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Trambahn.
Die einzelnen Viertel des Stadtbezirks haben ganz unterschiedliche Facetten. Im Bahnhofsviertel überwiegen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Nachkriegszeit, ein lebendiger Einzelhandel, Hotels und Restaurants. Das Wiesnviertel mit der für das Oktoberfest berühmten Theresienwiese beherbergt in seinen repräsentativen Villen und Häusern überwiegend Büros und attraktive Wohnungen. Die Isarvorstadt besticht durch ihre Bebauung aus der Gründerzeit mit schönen und gepflegten Altbauten. Bekannt ist das Viertel auch für seinen hohen Freizeitwert mit vielen Theatern, Restaurants, Bars und Szene-Cafés. Ein sehr beliebter Treffpunkt ist der Gärtnerplatz mit seinen lebendigen Straßen mit Kneipen und Cafés. Viele Einwohner des bunten Viertels verfügen über ein relativ hohes Einkommen und der Stadtteil zählt zu den eher hochpreisigen Lagen in München. # Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/4730afa7-c279-4d41-aa56-a2f5288e0c08 # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 102.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.02.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FIO-011298 -WnzjLg

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a93c5705-90f3-4b37-bbfe-8e0c29fcfaf9
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