Wohnung – München, Berliner Viertel, Schwabing

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

München, Berliner Viertel, Schwabing

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

498.000 €

9.368 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, deren Lieferung voraussichtlich Mitte September erfolgt und die das moderne Wohnkonzept der Wohnung abrundet. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Damit bietet sie eine hohe Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in hochwertigem Zustand suchen. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: Anschluss an das Fernwärmenetz Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) Flursanierung in allen Stockwerken Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung Erneuerung der Aufzugsanlagen Erneuerung Müllabwurfschacht Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen Sanierung Tiefgarage Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) Errichtung einer Ladeinfrastruktur Erweiterung Videoüberwachung Installation Photovoltaikanlage (99kWp) Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen # Ausstattung Erstbezug nach Komplettsanierung Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon Design-Vinyl-Boden im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Flur Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Einbauküche inkl. Küchengeräten Dreifach verglaste Kunststofffenster Neue Markisen auf dem Balkon Video-Gegensprechanlage Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom Fahrradabstellmöglichkeit Waschraum im UG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,86 m² - Nutzfläche: ca. 59,09 m² # Lagebeschreibung München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!Entfernungen: Flughafen 38,5 km Fernbahnhof 5,4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 107.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 19.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 202931

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

498.000 €