Haus zum Kauf, 169 m²

Stade, Hohenwedel

369.000 €

2.189 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

168.6 m²

Fläche

1850

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt eröffnet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Gelegenheit, historisches Flair mit zukunftsorientierter Wertentwicklung zu verbinden. Auf einem 282 m² großen Grundstück erhebt sich ein charaktervoller Altbau aus dem Baujahr 1850, der den Charme vergangener Epochen mit neuen Ideen füllen will. Die Immobilie erzählt Geschichte – und wartet zugleich darauf, neu geschrieben zu werden. Die vorhandene Terrasse mit Garten erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität der Immobilie erheblich. Sie schafft einen ruhigen Rückzugsort und ist ein begehrtes Ausstattungsmerkmal, das sich positiv auf die Vermietbarkeit und Rendite auswirkt. Ein zusätzlicher Stellplatz, der gemietet werden kann, rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in innerstädtischen oder nachgefragten Lagen einen klaren Mehrwert dar. Der solide Altbaubestand aus dem 19. Jahrhundert bietet eine hervorragende Basis für nachhaltige Investitionen. Massive Bausubstanz und der unverwechselbare Charakter eines historischen Gebäudes schaffen ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. In Zeiten steigender Nachfrage nach individuellen Wohnkonzepten gewinnt gerade der tolle Altbau zunehmend an Bedeutung. Nettokaltmieten gesamt (Dachgeschosswohnung) : ca. 4.200,00 EUR/p.a. Dieses Objekt richtet sich an Investoren mit Weitblick, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und nutzen möchten. Eine Investition, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive vereint. Wir freuen uns über Ihre Nachricht. # Ausstattung - direkte Innenstadtlage - Büroraum - Ladenfläche - Lagerraum - WC - Einbauküche - Terrasse - Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² - Vermietbare Fläche: ca. 168,60 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. # Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.11.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 228.6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas (aus 2010) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1850 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 228.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 228.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 27.11.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4951Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten